ASL05211

Πωλούνται 4 Νεόδμητα Πολυτελή Ισόγεια Διαμερίσματα 33 τ.μ. έκαστο Ενεργειακής Κλάσης Α+ με Θέα τη Θάλασσα στην Παραλία Οφρυνίου – Διαθέσιμα προς Πώληση Ξεχωριστά ή ως Συνολικό Συγκρότημα για Επένδυση Ιδανική Ευκαιρία για Ιδιοκατοίκηση στην Ταχύτερα Αναπτυσσόμενη Περιοχή της Ελλάδας ή για Επένδυση με Υψηλή Απόδοση Τα ακίνητα προσφέρουν μια εξαιρετική ευκαιρία προσαρμοσμένη στις ανάγκες κάθε αγοραστή: Αγορά για ιδιοκατοίκηση: Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη, πολυτελή εξοχική κατοικία δίπλα στο κύμα. Αγορά για εκμετάλλευση: Κορυφαία επενδυτική πρόταση για τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης, με δυνατότητα διαχείρισης ολόκληρου του οικιστικού συγκροτήματος. Επενδυτική Ανάλυση & Απόδοση: Η Παραλία Οφρυνίου αποτελεί έναν από τους πιο κερδοφόρους προορισμούς για τουριστικά ακίνητα. Σε περίπτωση αγοράς για εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απόδοση διαμορφώνεται ως εξής: Έσοδα ανά διαμέρισμα: Με μια μέση τιμή μίσθωσης 70 € έως 90 € ανά διανυκτέρευση κατά την υψηλή θερινή σεζόν (διάρκειας περίπου 90-100 ημερών), κάθε διαμέρισμα μπορεί να αποφέρει ακαθάριστα έσοδα περίπου 6.300 € έως 9.000 € ετησίως. Καθαρή Ετήσια Απόδοση (Αγορά Συγκροτήματος): Για έναν επενδυτή που θα αγοράσει και τις 4 μονάδες (συνολική επένδυση 400.000 €), τα συνολικά ετήσια έσοδα αγγίζουν τις 25.200 € – 36.000 €. Αυτό μεταφράζεται σε μια εξαιρετική, σταθερή καθαρή ετήσια απόδοση που κυμαίνεται μεταξύ 6% και 7%, εξασφαλίζοντας γρήγορη απόσβεση κεφαλαίου. Περιγραφή Ακινήτου: Στο πιο αναπτυσσόμενο και κοσμοπολίτικο παραθεριστικό κέντρο, την Παραλία Οφρυνίου (Τούζλα), διατίθενται προς πώληση 4 αυτόνομα, νεόδμητα ισόγεια διαμερίσματα 33 τ.μ. έκαστο (έτος κατασκευής 2026). Τα ακίνητα καταλαμβάνουν το ισόγειο ενός πολυτελούς κτιρίου στιβαρής κατασκευής. Έχουν σχεδιαστεί με βάση μοντέρνα αρχιτεκτονικά σχέδια και έχουν κατασκευαστεί αποκλειστικά με πιστοποιημένα υλικά εξαιρετικής ποιότητας. Διαθέτουν κορυφαία μόνωση 10 εκατοστών και τοιχοποιία από τούβλα 25 εκατοστών, επιτυγχάνοντας την ανώτατη Ενεργειακή Κλάση Α+ για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας. Τιμή πώλησης: 100.000 € ανά διαμέρισμα. Εσωτερική Διάταξη & Χώροι: Κάθε διαμέρισμα χαρακτηρίζεται από έναν εξαιρετικά πρακτικό σχεδιασμό και άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους: Χώροι: Περιλαμβάνει 1 άνετο υπνοδωμάτιο, 1 χρηστική σαλοκουζίνα (ενιαίος χώρος καθιστικού και κουζίνας) και 1 μοντέρνο μπάνιο (WC). Καινοτόμος Εξοπλισμός & Παροχές: Θέρμανση & Ψύξη: Ατομική θέρμανση πετρελαίου με πλήρη εγκατάσταση για καλοριφέρ, καθώς και πλήρης υποδομή/εγκατάσταση για συστήματα κλιματισμού (Air Condition). Ασφάλεια & Τεχνολογία: Έτοιμες εγκαταστάσεις για σύστημα συναγερμού και καλωδιακή τηλεόραση. Οικιακές Ευκολίες: Προβλεπόμενες εγκαταστάσεις για εύκολη σύνδεση πλυντηρίου ρούχων και πλυντηρίου πιάτων.Λοιπά Στοιχεία: Πλαστικά κουφώματα κορυφαίας ποιότητας με διπλά τζάμια. Οι κατοικίες είναι απόλυτα φιλικές προς τα κατοικίδια. Εξωτερικοί Χώροι & Θέα: Θέα Θάλασσα: Οι άνετες βεράντες των ακινήτων προσφέρουν όμορφη και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. Κήπος & Στάθμευση: Το συγκρότημα διαθέτει άμεση πρόσβαση σε περιποιημένο κήπο. Η στάθμευση των οχημάτων είναι εξαιρετικά εύκολη, καθώς υπάρχει άνετος χώρος στάθμευσης (parking) ακριβώς μπροστά στον δρόμο. Τα Πλεονεκτήματα της Τοποθεσίας (Παραλία Οφρυνίου): Η Παραλία Οφρυνίου αποτελεί έναν πλήρως αυτόνομο προορισμό 12μηνης λειτουργίας, προσφέροντας όλες τις αστικές ανέσεις δίπλα στο κύμα: Καθημερινή Αγορά: Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται μεγάλα σούπερ μάρκετ (Μασούτης, Κάντζας), παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία και εμπορικά καταστήματα. Υγεία & Περίθαλψη: Η περιοχή διαθέτει Περιφερειακό Ιατρείο 14ωρης λειτουργίας και οργανωμένα φαρμακεία. Διασκέδαση: Άμεση πρόσβαση σε έναν οργανωμένο παραλιακό πεζόδρομο με εξαιρετικές ψαροταβέρνες, καφετέριες, beach bars και σύγχρονους ποδηλατόδρομους. Στρατηγικές Αποστάσεις: Θάλασσα: Άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην παραλία (λιγότερο από 5 λεπτά). Πόλη της Καβάλας & Λιμάνι: Μόλις 45 λεπτά οδικώς (58 χλμ.) μέσω της Εγνατίας Οδού. Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): Μόλις 1 ώρα και 15 λεπτά (105 χλμ.), προσφέροντας εξαιρετική ευκολία πρόσβασης για ξένους επισκέπτες. Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): 1 ώρα (88 χλμ.). Κωδικός ακινήτου: ASL05211