PEG05182

Αγία Παρασκευή (Κοντόπευκο): Πωλείται Αυτόνομη, Γωνιακή Διπλοκατοικία 239 τ.μ. (Ισόγειο 112 τ.μ. & 1ος Όροφος 127 τ.μ.) – Με Νεοκλασικά Στοιχεία, Ανεξάρτητες Εισόδους, Κήπο, 3 Θέσεις Parking & Αποκλειστική Χρήση Ταράτσας 40 τ.μ. Ιδανικό για Ιδιοκατοίκηση ή Επαγγελματική Στέγη. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Σε ένα ήσυχο αλλά και με εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση σημείο της Αγίας Παρασκευής, και πιο ειδικά στο Κοντόπευκο, πωλείται ένα μοναδικό γωνιακό ακίνητο (συνολικής επιφάνειας 239 τ.μ.), το οποίο αποτελείται από δύο πλήρως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. • Αυτόνομο Νεοκλασικό Ισόγειο (112 τ.μ.): Εκτείνεται σε οικόπεδο 180 τ.μ. και πρόκειται για ένα σπάνιο νεοκλασικό ακίνητο με ιδιαίτερο χαρακτήρα, αρχικής κατασκευής 1967. Αποτελεί μία από τις λίγες διπλοκατοικίες των προαστίων που έχουν ανακαινιστεί ριζικά διατηρώντας απόλυτα τον χαρακτήρα τους. Η ριζική ανακαίνιση του 2000 πραγματοποιήθηκε με εξαιρετικής ποιότητας δομικά υλικά, με κύριο μέλημα να παραμείνει αναλλοίωτη η αρχιτεκτονική του ταυτότητα. Παράλληλα, το 2026 ολοκληρώθηκε μια επιπλέον σύγχρονη και ποιοτική αναβάθμιση. Διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, αποκλειστική χρήση κήπου και δική του θέση στάθμευσης. • Γωνιακό Οροφοδιαμέρισμα 1ου Ορόφου (127 τ.μ.): Το δεύτερο ανεξάρτητο ακίνητο είναι ένα εξαιρετικό, φωτεινό οροφοδιαμέρισμα σε καλαίσθητη διπλοκατοικία. Η πρόσβαση σε αυτό γίνεται αποκλειστικά μέσω σκάλας, διασφαλίζοντας την πλήρη αυτονομία του από το ισόγειο. Το διαμέρισμα προσφέρει μεγάλους και άνετους χώρους, αυτόνομη θέση στάθμευσης, καθώς και το σημαντικό πλεονέκτημα της αποκλειστικής χρήσης ιδιόκτητης ταράτσας 40 τ.μ., ιδανικής για τη δημιουργία ενός όμορφου roof garden. Βασικά Χαρακτηριστικά: • Συνολικό Εμβαδόν: 239 τ.μ. (2 ανεξάρτητα ακίνητα: 112 τ.μ. & 127 τ.μ.) • Οικόπεδο: 180 τ.μ. • Έτος Κατασκευής: 1967 (Ριζική ανακαίνιση το 2000 & επιπλέον ποιοτική αναβάθμιση το 2026) • Εξωτερικοί Χώροι: Αποκλειστική χρήση κήπου (για το ισόγειο) και αποκλειστική χρήση ταράτσας 40 τ.μ. (για τον 1ο όροφο) • Θέσεις Στάθμευσης: Το κάθε ακίνητο διαθέτει τη δική του αυτόνομη θέση στάθμευσης (συνολικά 2 θέσεις parking) • Τοποθεσία: Ήσυχη γειτονιά στο Κοντόπευκο Αγίας Παρασκευής, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και κεντρικούς οδικούς άξονες. Τοποθεσία & Ποιότητα Ζωής: Η προνομιακή τοποθεσία στο Κοντόπευκο εξασφαλίζει κορυφαία ποιότητα στην καθημερινότητα, προσφέροντας άμεση πεζή πρόσβαση σε συγκοινωνίες και κεντρικούς άξονες: • Απόσταση από Μετρό: Μόλις 350-400 μέτρα (5 λεπτά με τα πόδια) από τον Σταθμό Μετρό «Χαλάνδρι». • Εγγύτητα σε Κεντρικές Αρτηρίες: Άμεση σύνδεση με τη Λεωφόρο Μεσογείων (περίπου 500 μέτρα) και ταχύτατη πρόσβαση στην Αττική Οδό (μέσω της Λεωφόρου Πλακεντίας ή της Κλεισθένους). • Προφίλ Γειτονιάς: Η περιοχή είναι ιδανική για οικογένειες, καθώς βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από επώνυμα ιδιωτικά και δημόσια σχολεία, σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις και καταπράσινα πάρκα. Συνδυάζει την απόλυτη ηρεμία μιας οικιστικής ζώνης με την άμεση πρόσβαση στην πλούσια τοπική αγορά και τις υπηρεσίες της Αγίας Παρασκευής. Επενδυτική Ευκαιρία / Χρήσεις: Λόγω της πλήρους αυτονομίας των δύο επιπέδων, το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία και είναι ιδανικό για: 1. Ιδιοκατοίκηση / Συγκατοίκηση μελών της ίδιας οικογένειας που επιθυμούν να μένουν μαζί αλλά σε εντελώς ανεξάρτητα διαμερίσματα. 2. Επαγγελματική Στέγη (εταιρικά γραφεία, ιατρεία, κλπ.) λόγω της εξαιρετικής και αναγνωρίσιμης νεοκλασικής του παρουσίας και της εύκολης πρόσβασης. 3. Μικτή Χρήση (π.χ. κατοικία στον έναν όροφο και επαγγελματική στέγη στον άλλον). Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια και ολοκληρωμένη πρόταση αγοράς στα βόρεια προάστια, συνδυάζοντας την ποιότητα και την αυτονομία μιας διπλοκατοικίας με όλες τις σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές. Η επίσκεψη στον χώρο γίνεται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG05182