PEG05066

Νέος Κόσμος: Διαμπερές Οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ., 3ου Ορόφου – Δίπλα στο Μετρό / Ιδανικό για Ιδιοκατοίκηση ή Επαγγελματική Στέγη Πωλείται φωτεινό, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ., 3ου ορόφου, σε κεντρικό αλλά ταυτόχρονα ήσυχο σημείο στον Νέο Κόσμο. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία που λειτουργεί ως πραγματικός αστικός κόμβος, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο, τη Λεωφόρο Συγγρού, το Κουκάκι, τη Νέα Σμύρνη και την παραλιακή ζώνη. Το διαμέρισμα ανήκει σε προσεγμένη, τετραώροφη μικρή οικοδομή κατασκευής του 1980, η οποία διαθέτει ασανσέρ και περιλαμβάνει συνολικά μόλις 4 διαμερίσματα (ένα ανά όροφο). Αν και πραγματοποιήθηκε συντήρηση το 2002, το ακίνητο πλέον χρήζει ανακαίνισης. Αποτελεί έναν ιδανικό «λευκό καμβά» για τον νέο ιδιοκτήτη, ο οποίος μπορεί να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες του, είτε ως μια σύγχρονη κατοικία είτε ως επαγγελματικό χώρο (ιατρείο, γραφείο κ.λπ.). Κορυφαία Τοποθεσία & Προσβασιμότητα • Συγκοινωνίες: Βρίσκεται μόλις 600 μέτρα από τον σταθμό του Μετρό «Νέος Κόσμος» (περίπου 6 λεπτά με τα πόδια) και σε απόσταση 9 λεπτών από τον σταθμό «Συγγρού-Φιξ». Επιπλέον, είναι ακριβώς δίπλα στη στάση του Τραμ «Κασομούλη» (2 λεπτά με τα πόδια), προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και το παραλιακό μέτωπο. • Σημεία Ενδιαφέροντος: Το ακίνητο απέχει μόλις 250 μέτρα από το ξενοδοχείο Intercontinental και βρίσκεται πολύ κοντά στο Εθνικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης (ΕΜΣΤ), ακριβώς δίπλα στο πάρκο Κασομούλη. • Οδικοί Άξονες: Η πρόσβαση προς το Σύνταγμα, την Ακρόπολη, το ΚΠΙΣΝ, το Φάληρο και την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι εξαιρετικά γρήγορη και άμεση, τόσο με τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς όσο και με αυτοκίνητο. Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Προσανατολισμός & Φυσικό Φως: Το ακίνητο είναι προσόψεως, φωτεινό και διαμπερές. Ο βορειοανατολικός προσανατολισμός του εξασφαλίζει πλούσιο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαρρύθμιση Εσωτερικών Χώρων: o Καθιστικό & Κουζίνα: Με την είσοδο στο διαμέρισμα, ο χώρος ανοίγει σε ένα μεγάλο σαλόνι με καθιστικό και τραπεζαρία, ανοιχτή κουζίνα, δάπεδο από παρκέ και τζάκι – ένα στοιχείο που, μετά από τη σωστή ανακαίνιση, μπορεί να αποτελέσει το κεντρικό αρχιτεκτονικό σημείο της κατοικίας. Λόγω μεγέθους, η κουζίνα μπορεί είτε να παραμείνει ανοιχτή είτε να επανασχεδιαστεί ως ένας ανεξάρτητος, σύγχρονος χώρος. Από το σαλόνι υπάρχει έξοδος σε μπαλκόνι προσόψεως εξοπλισμένο με τέντες. o Υπνοδωμάτια & Μπάνια: Στην πρόσοψη βλέπει επίσης το πρώτο υπνοδωμάτιο, ενώ στην πίσω πλευρά του ακινήτου βρίσκονται το δεύτερο υπνοδωμάτιο, το κεντρικό μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC. Και τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν ξύλινο δάπεδο (παρκέ), το οποίο προσδίδει ζεστασιά και μπορεί να διατηρηθεί ή να αναδειχθεί σε ένα πιο σύγχρονο interior concept. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Ανέσεις: o Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου o Boiler για άμεση παροχή ζεστού νερού o Κουφώματα αλουμινίου o Τριφασικό ρεύμα & δορυφορική κεραία o Πόρτα ασφαλείας o Ενεργειακή κλάση: Ε o Μηνιαία κοινόχρηστα: περίπου €40 Σε ποιους απευθύνεται – Επενδυτική Αξία • Για Ιδιοκατοίκηση: Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες, καθώς προσφέρει άνετους χώρους, ασφάλεια και ένα περιβάλλον απόλυτα φιλικό προς τα κατοικίδια, με το πάρκο της γειτονιάς να βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής. • Για Επαγγελματική Στέγη: Εξαιρετική επιλογή για ελεύθερους επαγγελματίες (ιατρούς, δικηγόρους, μηχανικούς κ.ά.) που αναζητούν έναν εύκολα προσβάσιμο χώρο με μεγάλη προβολή και ορατότητα, ακριβώς δίπλα στα μέσα μαζικής μεταφοράς. • Για Επένδυση: Εξασφαλίζει σταθερότητα και υψηλή απόδοση (μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης) σε μια περιοχή που αναβαθμίζεται συνεχώς. Η περιοχή αναμένεται να αναπτυχθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια, καθώς προγραμματίζεται επένδυση στις εργατικές κατοικίες που βρίσκονται απέναντι από το πάρκο Κασομούλη, διασφαλίζοντας έτσι σημαντική μελλοντική υπεραξία. Για έναν επενδυτή που στοχεύει σε resale upside, η πραγματική αξία κρύβεται στη διαφορά ανάμεσα στην τρέχουσα, μη ανακαινισμένη κατάσταση του ακινήτου και στο μελλοντικό, σωστά αναβαθμισμένο προϊόν. Η Περιοχή: Η αυθεντική αστική αξία του Νέου Κόσμου Ο Νέος Κόσμος έχει εξελιχθεί από «εναλλακτική λύση» σε έναν από τους πιο περιζήτητους αστικούς κόμβους της Αθήνας. Με εξαιρετική συνδεσιμότητα (Μετρό, Τραμ, Λεωφόρος Συγγρού) και σε απόσταση αναπνοής από την Ακρόπολη, προσελκύει πλέον απαιτητικούς αγοραστές, ψηφιακούς νομάδες και επενδυτές που αναζητούν σταθερή, λειτουργική αξία και όχι εφήμερη μόδα. Το μεγάλο του πλεονέκτημα είναι ότι διατηρεί την αυθεντικότητά του, έχοντας τον δικό του μοναδικό ρυθμό. Συνδυάζει την ηρεμία μιας παραδοσιακής γειτονιάς με τις καθαρές οικιστικές ζώνες, τις γραφικές ταβέρνες και την εγγύτητα σε κορυφαία πολιτιστικά τοπόσημα, όπως η Στέγη του Ιδρύματος Ωνάση και το ΕΜΣΤ. Πρόκειται για μια γειτονιά που «λειτουργεί» άψογα στην καθημερινότητα, προσφέροντας παράλληλα άμεση διέξοδο τόσο προς το ιστορικό κέντρο όσο και προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Γιατί ξεχωρίζει αυτό το ακίνητο Το διαμέρισμα αποτελεί την ιδανική επιλογή για έναν αγοραστή που βλέπει πέρα από την πρώτη εικόνα και αναγνρίζει τη σπάνια δυναμική του. Ξεχωρίζει για: • Τη σπάνια αυτονομία του: Ένα οροφοδιαμέρισμα σε προσεγμένη, μικρή πολυκατοικία με ελάχιστους ιδιοκτήτες. • Την εξαιρετική του βάση: Διαθέτει ορθολογική και καθαρή κάτοψη, σωστά τετραγωνικά και άνετους χώρους, προσφέροντας έναν «λευκό καμβά» με πραγματικό περιθώριο μεταμορφώσης. • Τη στρατηγική του θέση: Συνδυάζει την άμεση σύνδεση με το Μετρό και το Τραμ με τις ανέσεις μιας από τις πιο πρακτικές και ανερχόμενες γειτονιές της Αθήνας. Πρόκειται για μια εξαιρετική βάση που, με την κατάλληλη ανακαίνιση, μπορεί να εξελιχθεί σε μια σύγχρονη αστική κατοικία υψηλής λειτουργικότητας και διαχρονικής αξίας. Τιμή πώλησης: 240.000 € Η επίσκεψη στον χώρο γίνεται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG05066