PEG05030

Αξιόλογη Οικιστική Ευκαιρία για Ιδιοκατοίκηση ή Επένδυση: Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 70 τ.μ. στον 1ο Όροφο στην Άνω Κυψέλη Στην καρδιά της Άνω Κυψέλης, σε μια ζωντανή γειτονιά με σταθερά υψηλή ζήτηση και σε πολύ κοντινή απόσταση από τον νέο σταθμό του μετρό, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά φωτεινό, προσόψεως και ιδιαίτερα καλόγουστο διαμέρισμα 70 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής του 1970 με ασανσέρ, η οποία εξασφαλίζει τη στιβαρότητα και τη φροντισμένη συντήρηση της εποχής, ωστόσο λόγω της κλίσης του δρόμου δίνει την αίσθηση 2ου ορόφου με θέα σε αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι βαμμένο, προσόψεως, εξαιρετικά φωτεινό, ευάερο και ευήλιο. Πρόκειται για ένα μοντέρνο διαμέρισμα που ξεχωρίζει για την πολυτελή και ριζική του ανακαίνιση που ολοκληρώθηκε τον Αύγουστο του 2026, με πλήρη αντικατάσταση σε όλες τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, χρήση πολύ υψηλής ποιότητας δομικών υλικών και εκλεπτυσμένη αισθητική. Χαρακτηριστικά του στοιχεία είναι το ωραίο και μεγάλο του ύψος –τυπικό δείγμα της αρχιτεκτονικής των παλιών αρχοντικών σπιτιών– γεγονός που προσφέρει μια μοναδική αίσθηση ευρυχωρίας και το καθιστά μια πραγματικά αξιόλογη οικιστική και επενδυτική περίπτωση. Βασικά Χαρακτηριστικά: • Θέρμανση & Ψύξη: Διαθέτει πλήρη αυτονομία με αντλία θερμότητας καθώς και 3 κλιματιστικά (A/C) Inverter, εξασφαλίζοντας μέγιστη ενεργειακή απόδοση και ιδανικές συνθήκες όλο τον χρόνο. • Ποιότητα Υλικών & Δάπεδα: Στους χώρους κυριαρχεί ένας εξαιρετικός συνδυασμός από ποιοτικό ξύλο και Laminate υψηλής αντοχής. Διαθέτει ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπτόμενα ρολά. • Άριστη Διαρρύθμιση & Εργονομία: Ο χώρος έχει αξιοποιηθεί στο έπακρο, προσφέροντας 2 άνετα υπνοδωμάτια με εσωτερικό φωτισμό στις ντουλάπες και πολλούς έξυπνους αποθηκευτικούς χώρους. Περιλαμβάνει ειδικά διαμορφωμένο χώρο για το πλυντήριο εκτός μπάνιου. • Χώρος Διημέρευσης & Ατμόσφαιρα: Διαθέτει μια σύγχρονη εντοιχισμένη κουζίνα, εξοπλισμένη με καινούργια εντοιχισμένη κουζίνα και φούρνο, η οποία επικοινωνεί αρμονικά με το σαλόνι. Ο χώρος του καθιστικού αναδεικνύεται μοναδικά με ατμοσφαιρικούς κρυφούς φωτισμούς. • Εξώστες & Άνεση: Το μπαλκόνι προσόψεως έχει άνετες διαστάσεις 3,60 μ. x 1,20 μ., προσφέροντας όμορφη διέξοδο, ενώ υπάρχει ήδη αναμονή για ηλεκτρική τέντα. • Μοντέρνο Μπάνιο: Διαθέτει ένα ευρύχωρο και μοντέρνο μπάνιο με παράθυρο για φυσικό εξαερισμό και άπλετο φως. • Ασφάλεια: Το διαμέρισμα διαθέτει προεγκατάσταση συναγερμού για την απόλυτη ασφάλεια των ιδιοκτητών. • Οικονομικά & Κοινόχρηστα: Εξαιρετικά χαμηλά μηνιαία έξοδα, καθώς τα κοινόχρηστα ανέρχονται μόλις στα 15 €. • Στάθμευση: Δεν διαθέτει δικό του parking, ωστόσο υπάρχει η δυνατότητα μίσθωσης θέσης στάθμευσης σε κοντινή απόσταση με extra χρέωση. Η Ανάπτυξη της Περιοχής & η Νέα Στάση Μετρό: Η Κυψέλη βιώνει μια εντυπωσιακή οικιστική και εμπορική αναγέννηση, με τον νέο σταθμό της Γραμμής 4 του Μετρό να αποτελεί τον κύριο καταλύτη για τη συνεχή της αναβάθμιση. Η έλευση του μετρό συνδέει την περιοχή άμεσα με το κέντρο και τα πανεπιστήμια, προσελκύοντας μαζικά φοιτητές, νέους επαγγελματίες και ξένους επενδυτές. Οι αξίες των ακινήτων παρουσιάζουν σταθερά ανοδική τροχιά, μετατρέποντας τη γειτονιά σε ένα από τα πιο hot επενδυτικά σημεία της Αθήνας με εξαιρετικές προοπτικές απόδοσης. Σε ποιους απευθύνεται: • Ιδιοκατοίκηση: Συνιστά εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, νέα ζευγάρια ή εργαζόμενους που αναζητούν μια ζεστή και φιλόξενη στέγη, με την αποδοχή κατοικιδίων να προσθέτει επιπλέον άνεση και ελευθερία στην καθημερινή διαβίωση. • Επενδυτές: Αποτελεί μια ιδανική επενδυτική κίνηση, καθώς η ευελιξία του ακινήτου επιτρέπει τόσο τη βραχυχρόνια όσο και τη συμβατική μίσθωση με αξιώσεις, εξασφαλίζοντας υψηλές αποδόσεις. Ένα ακίνητο με χαρακτήρα και απαράμιλλη ποιότητα, που αποτελεί μια ολοκληρωμένη πρόταση για κατοικία ή εκμετάλλευση. Η επίσκεψη στον χώρο γίνεται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG05030