PEG04985

Κηφισιά: Φωτεινό Γωνιακό Διαμέρισμα 110 τ.μ. – Ιδανικό και για Επαγγελματική Στέγη (Πλησίον ΗΣΑΠ) Στην όμορφη περιοχή της Κηφισιάς, με άμεση πρόσβαση στην περιοχή του Τρένου και μία ανάσα από το άλσος και το κέντρο, διατίθεται προς ενοικίαση αξιόλογο, διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα 110 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στο υπερυψωμένο ισόγειο προσεγμένης πενταόροφης πολυκατοικίας (κατασκευής 1980). Λόγω του επικλινούς εδάφους, η στάθμη του αντιστοιχεί ουσιαστικά σε 1ο όροφο, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και ανοιχτή θέα, ενώ η πρόσβαση εξυπηρετείται κανονικά και από το ασανσέρ. Χάρη στην προνομιακή του θέση και την άνετη διαρρύθμισή του, αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για οικιστική χρήση όσο και για επαγγελματική στέγη (ιατρείο, δικηγορικό γραφείο, εταιρική έδρα κ.λπ.). Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα - Στρατηγικό σημείο: Σε εξαιρετικό και προνομιακό σημείο της Κηφισιάς, σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό ΗΣΑΠ (Τρένο), το άλσος και το εμπορικό κέντρο. - Οδικό δίκτυο: Προσφέρει άμεση και εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις. - Καθημερινότητα: Δίπλα σε τοπική αγορά, καταστήματα, υπηρεσίες και πάρκο. Εσωτερική Διαρρύθμιση & Χαρακτηριστικά - Υπνοδωμάτια: 2 άνετα και φωτεινά δωμάτια με ξύλινα πατώματα, εντοιχισμένες ντουλάπες και πρόσβαση σε εξώστη. - Σαλόνι: Ευρύχωρος χώρος υποδοχής και τραπεζαρίας με επιβλητικό μάρμαρο στο δάπεδο και τζάκι, που οδηγεί σε μεγάλη βεράντα. - Κουζίνα: Ανεξάρτητη κουζίνα με πολλά ντουλάπες για ιδανική αποθήκευση, η οποία βγαίνει σε δικό της μικρό εξώστη. - Μπάνιο: 1 λειτουργικό και ευρύχωρο μπάνιο με μπανιέρα και παράθυρο για φυσικό αερισμό. - Κουφώματα: Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια. - Θέρμανση / Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμός (A/C) και τζάκι. Λίγα λόγια για την περιοχή Η Κηφισιά αποτελεί ένα από τα πιο αριστοκρατικά και πράσινα προάστια της Αθήνας, συνδυάζοντας διαχρονικά την υψηλή ποιότητα ζωής με το premium επιχειρηματικό προφίλ. Ξεχωρίζει για την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική της, τα πανέμορφα πάρκα και την κορυφαία τοπική αγορά με επώνυμα καταστήματα και εστιατόρια. Παράλληλα, προσφέρει εξαιρετική καθημερινή λειτουργικότητα, καθώς συνδέει την ηρεμία ενός προαστίου με τις άψογες υποδομές, την ασφάλεια και την εύκολη δικτύωση μέσω του ΗΣΑΠ και των κεντρικών οδικών αρτηριών. Επιπλέον Παροχές & Οικονομικά στοιχεία - Κοινόχρηστα: Εξαιρετικά χαμηλά κοινόχρηστα. - Στάθμευση: Δικαίωμα χρήσης 1 θέσης parking. - Αποθήκευση: Μεγάλοι αποθηκευτικοί χώροι (εσωτερικό πατάρι και μεγάλη ντουλάπα αποθήκευσης). - Προσβασιμότητα: Άμεση πρόσβαση με το ασανσέρ της πολυκατοικίας. Δυνατότητα Αναβάθμισης (Special Option):Το ακίνητο διατηρείται σε καλή κατάσταση, ανταποκρινόμενο πλήρως στις ανάγκες ενός σοβαρού ενδιαφερόμενου που επιθυμεί να επωφεληθεί από την προνομιακή σχέση ποιότητας-τιμής ενός αξιόλογου διαμερίσματος στην αριστοκρατική περιοχή της Κηφισιάς. Ωστόσο, για όσους επιθυμούν μια πιο σύγχρονη προσέγγιση, ο ιδιοκτήτης είναι πλήρως διατεθειμένος να προχωρήσει σε μερική ανακαίνιση του χώρου πριν από την εγκατάσταση. Η αναβάθμιση αυτή περιλαμβάνει την αντικατάσταση των κουφωμάτων με νέα, το τρίψιμο του δαπέδου, καθώς και την πλήρη εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου. Ο εκτιμώμενος χρόνος των εργασιών είναι ένας (1) μήνας, ενώ για τη συγκεκριμένη επιλογή θα υπάρξει ανάλογη αναπροσαρμογή του μηνιαίου τιμήματος κατόπιν συμφωνίας. Κωδικός ακινήτου: PEG04985