PEG04978

📌 Κυψέλη: Αξιόλογο Διαμέρισμα 80 τ.μ. για Ιδιοκατοίκηση ή Επένδυση Στην καρδιά της Κυψέλης, σε απόσταση αναπνοής από τη Φωκίωνος Νέγρη, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό διαμέρισμα προσόψεως 80 τ.μ. στον 3ο όροφο. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια φροντισμένη πολυκατοικία κατασκευής του 1960 με ασανσέρ, γεγονός που του εξασφαλίζει τη στιβαρότητα της εποχής, ενώ ισορροπεί ανάμεσα στην κλασική αθηναϊκή αρχιτεκτονική και τη διαχρονική λειτουργικότητα. Χάρη στα δύο μπαλκόνια του –ένα μεγάλο στην πρόσοψη και ένα μικρότερο που βλέπει στον ακάλυπτο– το διαμέρισμα είναι απόλυτα διαμπερές, προσφέροντας εξαιρετικό φυσικό αερισμό, ενώ παραμένει μια πρόταση υψηλής αισθητικής και εντυπωσιακά φωτεινή. Πρόκειται για ένα ακίνητο 4 δωματίων, το οποίο αποτελείται από 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες (το ένα με πρόσβαση σε εξώστη και το άλλο με παράθυρο), άνετο σαλόνι, τραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει επίσης πατάρι για επιπλέον αποθήκευση, καθώς και μια εσωτερική αποθήκη που μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε δεύτερο WC.Το σημείο συνδυάζει την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στην αγορά, καθώς σε απόσταση 30-40 μέτρων λειτουργούν σούπερ μάρκετ, φούρνος, φαρμακείο, τράπεζα και καταστήματα εστίασης. Παράλληλα, βρίσκεται στην αρχή του πεζοδρόμου και μόλις 4 λεπτά από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό Πλατείας Κυψέλης. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα ευχάριστο, πολύ φωτεινό τον χειμώνα, δροσερό το καλοκαίρι και διαθέτει εγκατεστημένο κλιματισμό (air condition). 📍 Στοιχεία Τοποθεσίας & Υπεραξίας: • Περιοχή: Κυψέλη. • Εμπορικότητα: Βρίσκεται στον κεντρικό πυρήνα της αγοράς με συνεχή ροή πεζών και οχημάτων. • Πολιτιστική Αύρα: Η γειτονιά είναι φημισμένη για τη ζωντανή καλλιτεχνική της σκηνή, τα θέατρα και την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική της γοητεία. • Στρατηγική Ανάπτυξη: Το ακίνητο επωφελείται από την ένταξη της περιοχής στο παγκόσμιο δίκτυο C40 | Reinventing Cities και την έλευση της νέας γραμμής Μετρό σε απόσταση αναπνοής, εξασφαλίζοντας υψηλή μελλοντική υπεραξία. 📊 Βασικά Χαρακτηριστικά: • Ποιότητα Κατασκευής & Αρχιτεκτονική: Η κατασκευή του κτηρίου εξασφαλίζει τη στιβαρότητα και τη φροντισμένη συντήρηση. Το διαμέρισμα χαρακτηρίζεται από το ωραίο και μεγάλο του ύψος –τυπικό δείγμα της αρχιτεκτονικής των παλιών αρχοντικών σπιτιών– γεγονός που προσφέρει αίσθηση ευρυχωρίας και το καθιστά μια πραγματικά αξιόλογη επενδυτική περίπτωση. • Κατάσταση: Παραδίδεται φρεσκοβαμμένο, πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο για άμεση εγκατάσταση χωρίς καθυστερήσεις και επιπλέον αρχικά έξοδα. • Ευέλικτη Διαμόρφωση: Η προσεγμένη και πολύ καλή διαρρύθμιση των χώρων του επιτρέπει στο ακίνητο να βελτιωθεί και να αναβαθμιστεί εύκολα, ανάλογα με τις προσωπικές προτιμήσεις του καινούργιου ιδιοκτήτη. • Έτοιμες Λύσεις Ανακαίνισης: Για όσους θέλουν να προχωρήσουν σε μελλοντική αναμόρφωση, είναι διαθέσιμες 3 έτοιμες κοστολογημένες προσφορές ανακαίνισης (βασική, μεσαία, πλήρης) από έμπειρο συνεργείο σε ανταγωνιστικές τιμές. 💡 Σε ποιους απευθύνεται: Αποτελεί σημαντική ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση από νέα ζευγάρια, εργαζόμενους ή ανθρώπους μεγαλύτερης ηλικίας που αναζητούν άνεση στην καθημερινότητά τους. Παράλληλα, αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή για εγχώριους αγοραστές αλλά και ξένους που αναζητούν μια σταθερή βάση σε μια από τις πιο ιστορικές και γρήγορα αναπτυσσόμενες γειτονιές της Αθήνας. ✨ Ένα ακίνητο με χαρακτήρα, σε καλή κατάσταση που αποτελεί μία καλή πρόταση για ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση. Η επίσκεψη στον χώρο γίνεται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG04978