ASL04960

Πωλείται Επενδυτική Επιχείρηση Ξενοδοχείου 1.100 τ.μ. στη Δράμα – 26 Δωμάτια σε Έκταση 5,5 Στρεμμάτων, με Εξασφαλισμένο Συμβόλαιο 8 Ετών και Υψηλή Καθαρή Απόδοση Χρηματοοικονομικό Προφίλ & Επενδυτική Απόδοση: Η επιχείρηση αποτελεί μια έτοιμη και πλήρως λειτουργική δραστηριότητα δωδεκάμηνης λειτουργίας με ξεκάθαρα οικονομικά μεγέθη: Τιμή Πώλησης Δραστηριότητας: 290.000 €. Εξασφάλιση Συμβολαίου: Υπολειπόμενη διάρκεια μίσθωσης 8 έτη σταθερά, με πλήρη νομική κατοχύρωση (απουσία ρήτρας πρόωρης καταγγελίας από τον ιδιοκτήτη του κτιρίου). Σταθερά Έξοδα: Χαμηλό μηνιαίο μίσθωμα κτιρίου στα 3.800 €. Καθαρή Ετήσια Απόδοση & Απόσβεση (Βάσει του έτους 2025): Με εξασφαλισμένη καθαρή κερδοφορία (EBITDA) 74.000 € ακόμη και σε συντηρητικό σενάριο, η επένδυση προσφέρει πραγματική καθαρή ετήσια απόδοση 25,5% και ολική απόσβεση κεφαλαίου σε λιγότερο από 4 έτη (3,9 έτη). Περιγραφή Επιχείρησης & Κτιριακές Υποδομές: Το Ακίνητο & Οι Χώροι: Διατίθεται προς πώληση το δικαίωμα λειτουργίας πλήρως εξοπλισμένου και επιπλωμένου ξενοδοχείου 2 αστέρων, συνολικής επιφάνειας 1.100 τ.μ. Το κτίριο είναι κατασκευής του 1989, αναπτύσσεται σε 2 ορόφους και είναι τοποθετημένο μέσα σε ένα ιδιωτικό, κατάφυτο οικόπεδο 5,5 στρεμμάτων. Διάταξη Δωματίων & Κοινόχρηστοι Χώροι: Διαμονή: Περιλαμβάνει 26 πλήρως εξοπλισμένα και ανακαινισμένα υπνοδωμάτια με 26 ιδιωτικά μπάνια, καθώς και μπαλκόνια με όμορφη θέα στο φυσικό τοπίο. Χώροι Υποδοχής & Εστίασης: Διαθέτει 5 εντυπωσιακά σαλόνια υποδοχής, 1 κεντρική κουζίνα και 2 επιπλέον WC κοινόχρηστων χώρων, ιδανικά για τη φιλοξενία εκδηλώσεων και τη λειτουργία καφέ/εστιατορίου. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Extras: Θέρμανση & Ενέργεια: Σύγχρονη αυτόνομη θέρμανση με pellet για μέγιστη οικονομία, ηλιακός θερμοσίφωνας και Ενεργειακή Κλάση C. Ανακαίνιση & Εξοπλισμός: Έχει πραγματοποιηθεί πλήρης ανακαίνιση στα μπάνια και στα πατώματα. Η πώληση περιλαμβάνει όλη την επίπλωση, τις ηλεκτρικές συσκευές, καθώς και επαγγελματικό εξοπλισμό πλυντηρίων/στεγνωτηρίων. Αυτονομία Νερού: Διαθέτει ιδιωτική ηλεκτρική γεώτρηση, μειώνοντας δραματικά τα λειτουργικά έξοδα του συγκροτήματος. Άνεση & Πρόσβαση: Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, διπλά τζάμια και 26 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης, μία για κάθε δωμάτιο. Η Δύναμη της Τοποθεσίας & Πελατολόγιο: Το ξενοδοχείο λειτουργεί 12 μήνες τον χρόνο και απολαμβάνει μια σταθερή, πιστή πελατεία: Τουριστικό Προφίλ: Ισχυρή παρουσία σε διεθνείς πλατφόρμες (βαθμολογία 7,9/10 στο Booking.com). Προσελκύει σταθερό εγχώριο τουρισμό, καθώς και διεθνή οδικό τουρισμό (κυρίως από Βουλγαρία και ομογενείς από τη Γερμανία). Πλεονέκτημα Έκτασης: Τα 5,5 στρέμματα κήπου επιτρέπουν τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων (γάμοι, βαπτίσεις) ή τη δημιουργία εξωτερικών χώρων αναψυχής, αυξάνοντας περαιτέρω τα έσοδα της επιχείρησης. Στρατηγικές Αποστάσεις: Θάλασσα (Καβάλα): Περίπου 35 λεπτά οδικώς (36 χλμ.) από την κορυφαία οργανωμένη ακτογραμμή της Ανατολικής Μακεδονίας. Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): 1 ώρα (66 χλμ.).Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): 1 ώρα & 40 λεπτά (144 χλμ.). Κωδικός ακινήτου: ASL04960