PEG04856

Αμπελόκηποι (Πλησίον Πανόρμου) | Δικαίωμα Υψούν 124,5 τ.μ. για 2ο Όροφο (23/100 Εξ Αδιαιρέτου) Στους Αμπελοκήπους, σε περιοχή με έλλειψη ελεύθερων οικοπέδων, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές δικαίωμα υψούν (αέρας). Πρόκειται για γωνιακό ακίνητο πλησίον του Μετρό Πανόρμου και του Λαϊκού Νοσοκομείου, με πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και το κέντρο της Αθήνας. Αφορά την ανέγερση του 2ου ορόφου, επιφάνειας 124,5 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας 23/100 εξ αδιαιρέτου επί γωνιακού οικοπέδου 260,70 τ.μ.Η επέκταση αφορά την προσθήκη ορόφου πάνω από ένα υφιστάμενο διώροφο κτίριο (ισόγειο και 1ος όροφος), που κατασκευάστηκε το 1959. Το υπάρχον κτίριο διαθέτει εξ αρχής αρχιτεκτονική και στατική πρόβλεψη για την ανέγερση του 2ου ορόφου. Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική χρήση (παραγωγή εισοδήματος). • Μηδενικά κοινόχρηστα • Καθαροί τίτλοι, ελεύθερο βαρών (ενημερωμένο Κτηματολόγιο) 📌 Βασικά Χαρακτηριστικά • Τοποθεσία: Αμπελόκηποι, Αθήνα. • Πρόσβαση: Σύνδεση με οδικούς άξονες, πλησίον Μετρό Πανόρμου και στάσεων λεωφορείων. • Εγγύτητα: Κοντά σε νοσοκομεία, σχολεία και πανεπιστημιακές σχολές. • Εμβαδόν Ορόφου: 124,5 τ.μ. (προς ανέγερση 2ου ορόφου). • Εμβαδόν Οικοπέδου: 260,70 τ.μ. (Γωνιακό οικοδομικό τετράγνωνο). • Δυνατότητα Ασανσέρ: Υπάρχει τεχνική πρόβλεψη για εγκατάσταση ανελκυστήρα μέσω του υφιστάμενου φωταγωγού. • Νομικό Καθεστώς: Αυτόνομη διηρημένη ιδιοκτησία με καθαρούς τίτλους (Δωρεά εν ζωή). • Μεταβίβαση: Άμεση, χωρίς να απαιτείται η συγκατάθεση των λοιπών ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. • Τιμή: 170.000 € (~1.365 €/τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας). 🏗️ Επιλογές Αξιοποίησης & Ανάπτυξης • Ιδιοκατοίκηση (Οικογενειακό Διαμέρισμα): Ανέγερση οροφοδιαμερίσματος 124,5 τ.μ. για χρήση ως μόνιμη κατοικία. • Κατάτμηση σε Μικρότερα Διαμερίσματα: Δυνατότητα δημιουργίας έως 3 αυτόνομων κατοικιών (περίπου 41 τ.μ. έκαστη) για αύξηση της απόδοσης ανά τετραγωνικό μέτρο. • Μακροχρόνια Μίσθωση: Στόχευση σε ιατρικό προσωπικό, φοιτητές και στελέχη επιχειρήσεων. Η περιοχή έχει σταθερή ζήτηση λόγω της εγγύτητας στα νοσοκομεία Λαϊκό, Ερρίκος Ντυνάν, Ερυθρός Σταυρός και Παίδων. • Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb): Αξιοποίηση της τοποθεσίας για τουρισμό υγείας ή επαγγελματικές μετακινήσεις, λόγω της πρόσβασης στο κέντρο και τις ιατρικές δομές. 📊 Συνοπτική Οικονομική Ανάλυση (ROI) • Kόστος Εισόδου: Η αγορά του δικαιώματος υψούν στα ~1.365 €/τ.μ. αποτελεί εναλλακτική λύση λόγω της έλλειψης ελεύθερης γης στην περιοχή. • Ενδεικτική Απόδοση Εκμετάλλευσης: Με τη δημιουργία 3 studios (εκτιμώμενο ενοίκιο 500 € – 600 € το καθένα), το συνολικό μηνιαίο εισόδημα υπολογίζεται 1.500 € – 1.800 € (ετήσιο μικτό εισόδημα: 18.000 € – 21.600 €). Η τοποθεσία και η δυνατότητα δόμησης καθιστούν το ακίνητο επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική εκμετάλλευση μέσω κατασκευής νέων κατοικιών. Κατάλληλο για: • Επενδυτές • Developers • Τεχνικές εταιρείες • Αρχιτέκτονες / Μηχανικούς • Αγοραστές με στρατηγική μακροπρόθεσμης επενδυτικής αξιοποίησης 📞 Επικοινωνία & Παρουσίαση Ακινήτου Το ακίνητο είναι διαθέσιμο για έλεγχο φακέλου και υπόδειξη κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Παρακαλούνται οι ενδιαφερόμενοι να επικοινωνήσουν για την παρουσίαση των σχετικών εγγράφων. • Τιμή: 170.000 € Κωδικός ακινήτου: PEG04856