PEG04495

Κυψέλη: Πλήρως Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο Διαμέρισμα 53 τ.μ., 2ος Όροφος – Ιδανικό για Ιδιοκατοίκηση, Επαγγελματική Στέγη ή Επένδυση Στην καρδιά της Κυψέλης, σε ένα από τα πιο προνομιακά και κεντρικά σημεία δίπλα στην εμβληματική Φωκίωνος Νέγρη, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό, προσόψεως και ιδιαίτερα καλόγουστο διαμέρισμα 53 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ζωντανή γειτονιά με σταθερά υψηλή ζήτηση, σε απόσταση αναπνοής από τους δύο νέους σταθμούς της Γραμμής 4 του Μετρό, εξασφαλίζοντας κορυφαία πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, την τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο μιας προσεγμένης και στιβαρής πολυκατοικίας (κατασκευής 1974) με ασανσέρ. Ανακαινίστηκε ριζικά και πολυτελώς το καλοκαίρι του 2025 με υψηλής ποιότητας δομικά υλικά και εκλεπτυσμένη, σύγχρονη αισθητική. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ολοκαίνουργιες ηλεκτρικές συσκευές (κρεβάτια, καναπέδες κ.λπ.), αποτελώντας έναν χώρο απόλυτα έτοιμο για άμεση χρήση (ready-to-move-in). Βασικά Χαρακτηριστικά: • Θέρμανση & Ψύξη: Διαθέτει πλήρη αυτονομία με αντλία θερμότητας καθώς και 3 κλιματιστικά (A/C) Inverter, εξασφαλίζοντας μέγιστη ενεργειακή απόδοση και ιδανικές συνθήκες όλο τον χρόνο. • Άριστη Διαρρύθμιση & Εργονομία: Ο χώρος έχει αξιοποιηθεί στο έπακρο, προσφέροντας 2 άνετα υπνοδωμάτια με εσωτερικό φωτισμό στις ντουλάπες και πολλούς έξυπνους αποθηκευτικούς χώρους. Περιλαμβάνει επίσης ειδικά διαμορφωμένη θέση για το πλυντήριο ρούχων εκτός του κυρίως μπάνιου. • Ποιότητα Υλικών & Δάπεδα: Στους χώρους κυριαρχεί ένας εξαιρετικός συνδυασμός από ποιοτικό ξύλο και Laminate υψηλής αντοχής. Παράλληλα, διαθέτει ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπτόμενα ρολά για βέλτιστη μόνωση. • Χώρος Διημέρευσης & Ατμόσφαιρα: Διαθέτει μια σύγχρονη εντοιχισμένη κουζίνα, εξοπλισμένη με καινούργιες εστίες και φούρνο, η οποία επικοινωνεί αρμονικά με το σαλόνι. Ο χώρος του καθιστικού αναδεικνύεται μοναδικά με ατμοσφαιρικούς κρυφούς φωτισμούς. • Εξώστες & Άνεση: Το μπαλκόνι προσόψεως έχει άνετες διαστάσεις 3,60 μ. x 1,20 μ., προσφέροντας όμορφη διέξοδο, ενώ υπάρχει ήδη αναμονή για ηλεκτρική τέντα. • Μοντέρνο Μπάνιο: Διαθέτει ένα ευρύχωρο και σύγχρονο μπάνιο με παράθυρο, εξασφαλίζοντας φυσικό εξαερισμό και άπλετο φως. • Ασφάλεια: Για την απόλυτη ασφάλεια και ηρεμία των ιδιοκτητών, το διαμέρισμα διαθέτει ήδη έτοιμη προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού. • Οικονομικά & Κοινόχρηστα: Τα μηνιαία έξοδα του ακινήτου είναι εξαιρετικά χαμηλά, καθώς τα κοινόχρηστα ανέρχονται μόλις στα 15 €. • Στάθμευση: Παρόλο που το διαμέρισμα δεν διαθέτει δικό του parking, υπάρχει η δυνατότητα μίσθωσης θέσης στάθμευσης σε πολύ κοντινή απόσταση με extra χρέωση. Η Ανάπτυξη της Περιοχής & οι Νέοι Σταθμοί Μετρό: Η Κυψέλη βιώνει μια εντυπωσιακή οικιστική και εμπορική αναγέννηση, με τη νέα Γραμμή 4 του Μετρό να αποτελεί τον κύριο καταλύτη για τη συνεχή αναβάθμισή της. Παραμένει μια από τις πιο δυναμικές και περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, γνωστή για τον αυθεντικό αστικό χαρακτήρα της, την αρχιτεκτονική της και τη ζωντανή της ατμόσφαιρα. • Τα πάντα «στα πόδια σας»: Η περιοχή προσφέρει μια τεράστια ποικιλία από καφέ, εστιατόρια, αρτοποιεία, σούπερ μάρκετ και τοπικά καταστήματα, όλα σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. • Άμεση σύνδεση με Κέντρο & Πανεπιστήμια: Η έλευση του μετρό συνδέει τη γειτονιά απευθείας με το ιστορικό κέντρο και τα μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα της πόλης. • Σταθερά ανοδική τροχιά: Οι αξίες των ακινήτων στην περιοχή παρουσιάζουν συνεχή άνοδο, μετατρέποντας τη γειτονιά σε ένα από τα πιο hot επενδυτικά σημεία της Αθήνας με εξαιρετικές προοπτικές κεφαλαιακής απόδοσης. Σε ποιους απευθύνεται: • Ιδιοκατοίκηση: Συνιστά εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, νέα ζευγάρια ή εργαζόμενους που αναζητούν μια έτοιμη, ζεστή και φιλόξενη στέγη. Η αποδοχή κατοικίδιων στην πολυκατοικία προσθέτει επιπλέον ελευθερία στην καθημερινή διαβίωση. • Επαγγελματική Στέγη: Λόγω της κεντρικής του τοποθεσίας δίπλα στη Φωκίωνος Νέγρη και το Μετρό, ο χώρος προσφέρει την απαραίτητη προβολή και προσβάσιμότητα για χρήση ως σύγχρονο γραφείο ή ιατρείο. • Επενδυτές: Αποτελεί ιδανική τοποθέτηση κεφαλαίου. Η ευελιξία του ακινήτου επιτρέπει τόσο τη βραχυχρόνια (τύπου Airbnb) όσο και τη συμβατική, μακροχρόνια μίσθωση με υψηλές αξιώσεις, εξασφαλίζοντας κορυφαίες αποδόσεις. Ένα ακίνητο με χαρακτήρα και ποιότητα, που αποτελεί μια ολοκληρωμένη πρόταση για κατοικία, εργασία ή εκμετάλλευση. Η επίσκεψη στον χώρο πραγματοποιείται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG04495