PEG04052

Κυψέλη (Όρια με Πατήσια): Φωτεινό Διαμέρισμα 48τ.μ., 4ος Όροφος Μια ενδιαφέρουσα επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική χρήση Αυτό το διαμέρισμα προσόψεως 48 τ.μ. αποτελεί μια αξιόλογη πρόταση στην αγορά του κέντρου. Βρίσκεται στον 4ο όροφο μιας προσεγμένης πολυκατοικίας (κατασκευής 1959) με χαμηλά κοινόχρηστα (περίπου 25€) και μπορεί να λειτουργήσει ως κατοικία, επενδυτικό ακίνητο ή επαγγελματική στέγη (ιατρείο, γραφείο). Τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου: Η θέση του στον 4ο όροφο: Περιορίζει τον θόρυβο του δρόμου και προσφέρει ικανοποιητικό φυσικό φως λόγω του νότιου προσανατολισμού του. Εξωτερικός χώρος: Το μπαλκόνι της πρόσοψης βλέπει στο αστικό τοπίο της περιοχής και προσφέρει μια διέξοδο στην καθημερινότητα. Επενδυτική προσέγγιση: Η τιμή των 90.000€ αφήνει περιθώριο για μια οικονομική ανακαίνιση, η οποία μπορεί να δημιουργήσει υπεραξία για τον νέο ιδιοκτήτη. Σταθερή ζήτηση: Τα Πατήσια και η Κυψέλη παρουσιάζουν διαχρονικά σταθερή κινητικότητα για ενοικιάσεις από φοιτητές και εργαζόμενους. Διαρρύθμιση Χώρων: Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση που περιλαμβάνει: Χολ: Χώρος υποδοχής στην είσοδο. Σαλόνι: Φωτεινό, προσόψεως, με μπαλκονόπορτα. Υπνοδωμάτιο: Με παράθυρο και εντοιχισμένες ντουλάπες. Κουζίνα: Ανεξάρτητη, με φυσικό αερισμό (παράθυρο σε φωταγωγό). Μπάνιο: Με παράθυρο σε φωταγωγό. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα: Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης (ιδανικό για διαμόρφωση βάσει προσωπικών αναγκών). Φως & Προσανατολισμός: Νότιος προσανατολισμός, διαμπερές, ευήλιο και ευάερο. Θέρμανση: Κεντρική πετρελαίου, σώματα καλοριφέρ, boiler. Δάπεδα: Συνδυασμός από μωσαϊκό, ξύλο και πλακάκι. Κουφώματα: Ξύλινα με μονά τζάμια. Εξωτερικοί χώροι: Μπαλκόνι προσόψεως με θέα σε αστικό τοπίο. Έξτρα: Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ. Επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τοποθεσία & Συγκοινωνίες: Περιοχή: Πατήσια (όρια με Κυψέλη), πλησίον Πλατείας Κολιάτσου (400-500 μέτρα). Οδικοί Άξονες: Άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Πατησίων και την Πλατεία Αμερικής. Μετρό/ΗΣΑΠ: 8-15 λεπτά με τα πόδια από τους σταθμούς «Άγιος Νικόλαος», «Κάτω Πατήσια» και «Άγιος Ελευθέριος». Αγορά: Άμεση πρόσβαση σε super market, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και υπηρεσίες. Οικονομικά & Στοιχεία Ακινήτου: Τιμή Πώλησης: 90.000€ Διαθεσιμότητα: Άμεσα διαθέσιμο Κωδικός Ακινήτου: PEG04052 Η επίσκεψη και η παρουσίαση του ακινήτου πραγματοποιούνται αποκλειστικά κατόπιν συνεννόησης.