PEG04006

📣 Πωλείται: Studio 34τ.μ. Γκύζη – Ολικά Ανακαινισμένο '25 & Εξοπλισμένο. Ιδανικό για Φοιτητές & Επένδυση Πωλείται εξαιρετικό ισόγειο διαμέρισμα 34 τ.μ. σε στρατηγικό σημείο ψηλά στο Γκύζη, στα όρια με την Κυψέλη. Βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από την Πλατεία Γκύζη και τα Δικαστήρια (Σχολή Ευελπίδων). Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2025 με ποιοτικά υλικά. Πρόκειται για μια έτοιμη λύση με άμεση απόδοση, απόλυτα κατάλληλη για φοιτητές ή επενδυτές. Παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο «με το κλειδί στο χέρι». Βρίσκεται σε προσεγμένης αισθητικής πενταόροφη οικοδομή (κατασκευής 1975), σε μια γειτονιά που αναβαθμίζεται συνεχώς. 📐 Διαρρύθμιση Χώρου & Επένδυση Δαπέδων: - 1 Υπνοδωμάτιο: Ο μεγαλύτερος χώρος του σπιτιού. Διαθέτει προσεγμένο ξύλινο δάπεδο. - Λοιποί Χώροι (Χολ, Κουζίνα, Μπάνιο): Ολική αντικατάσταση δαπέδων. Τοποθετήθηκε καινούργιο, σύγχρονο πλακάκι υψηλής αντοχής. - Ανεξάρτητη Κλειστή Κουζίνα: Πλήρως ανακατασκευασμένη. Εξοπλισμένη με νέα, ποιοτικά ντουλάπια. - Σύγχρονο Μπάνιο: Ανακαινισμένο εξ ολοκλήρου. Διαθέτει μοντέρνα είδη υγιεινής. - Κατάσταση: Παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο. Περιλαμβάνει έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές. 💎 Υλικά & Τεχνικά Χαρακτηριστικά (Ανακαίνιση 2025): - Κουφώματα: Καινούργια θερμοδιακοπτόμενα αλουμινίου. Εξασφαλίζουν άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση. - Ασφάλεια: Νέα θωρακισμένη πόρτα εισόδου ασφαλείας. Διαθέτει και καινούργιες εσωτερικές πόρτες. - Έπιπλα: Ολοκαίνουργια ντουλάπια κουζίνας. Περιλαμβάνει και νέες εντοιχισμένες ντουλάπες. - Θέρμανση / Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Εγκαταστάθηκε νέο σύστημα κλιματισμού (A/C). - Ζεστό Νερό: Ηλιακός θερμοσίφωνας. Εξασφαλίζει ελάχιστη κατανάλωση ενέργειας. - Ενεργειακή Κλάση: Υψηλή ενεργειακή κλάση Β+. Διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. - Κοινόχρηστα: Εξαιρετικά χαμηλά, μόλις 20€ / μήνα. 📍 Τοποθεσία & Επενδυτική Αξία - Συγκοινωνίες: - Μετρό: Μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από τον μελλοντικό σταθμό «Δικαστήρια» (Γραμμή 4). - Σημεία Ενδιαφέροντος: Δίπλα στα Δικαστήρια Κυψέλης (Σχολή Ευελπίδων). Κοντά στην Πλατεία Γκύζη και το Πεδίον του Άρεως. - Προοπτική: Η περιοχή έχει έντονα ανοδική πορεία. Η ολοκλήρωση του Μετρό και οι παράλληλες αναπλάσεις (πάρκα, πλατείες, φύτευση δέντρων) εξασφαλίζουν μεγάλη μελλοντική υπεραξία. 💶 Επενδυτικό Προφίλ - Τρέχουσα Απόδοση: Το ακίνητο λειτουργεί ήδη ως επενδυτικό. Είναι μισθωμένο με βραχυχρόνια μίσθωση και εξασφαλίζει σταθερό μηνιαίο εισόδημα ύψους ~500€. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κλείσετε ραντεβού για επίσκεψη. Άμεσα διαθέσιμο και έτοιμο για μεταβίβαση. Κωδικός Ακινήτου: PEG04006