PEG03892

Ισόγειο Κατάστημα 125 τ.μ. στην Κυψέλη – Με Επιπλέον Βοηθητικούς Χώρους 137 τ.μ. επί της Πλατείας – Με Θέα στο Πάρκο & Έτοιμη Απόδοση Αυτό το αυτοτελές κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, που διαθέτει ισόγειο χώρο κύριας χρήσης 125 τ.μ. και επιπλέον βοηθητικούς χώρους 137 τ.μ., αποτελεί μια αξιόλογη επενδυτική πρόταση με χαρακτήρα και σταθερά δεδομένα. Βρίσκεται σε μία από τις πιο γνωστές πλατείες της Κυψέλης, έχει έτος κατασκευής το 1965, ανακαινίστηκε πλήρως το 2018 και σήμερα διατηρείται σε άριστη κατάσταση. Ανάλυση Χώρων - Ισόγειο (125 τ.μ.): Φωτεινός χώρος κύριας χρήσης (υγειονομικού ενδιαφέροντος), με μεγάλη βιτρίνα, εύκολη πρόσβαση και απεριόριστη θέα στο πράσινο του πάρκου. Βοηθητικοί Χώροι (137 τ.μ. συνολικά): Ημιυπόγειο (81 τ.μ.): Άμεσα λειτουργικό επίπεδο, κατάλληλο για γραφεία, χώρο προετοιμασίας ή επέκταση εργασιών. Υπόγειο (56 τ.μ.): Απόλυτα αξιοποιήσιμος και ασφαλής χώρος για αποθήκη εμπορευμάτων. Η Γειτονιά: Ιστορία, Σύγχρονη Ζωή & Υπεραξία Μετρό Η Κυψέλη αποτελεί μία από τις πιο ιστορικές και ζωντανές συνοικίες της Αθήνας, με έντονο αστικό χαρακτήρα και διαχρονική σύνδεση με τον πολιτισμό. Σήμερα, εξελίσσεται σε κορυφαίο προορισμό εστίασης και αναψυχής, με τους πεζόδρομους και τις πλατείες της να σφύζουν από καθημερινή κίνηση και εξωστρέφεια. Η περιοχή βρίσκεται ήδη σε τροχιά κατακόρυφης ανόδου λόγω των προχωρημένων έργων της νέας Γραμμής 4 του Μετρό. Η εξέλιξη αυτή προσφέρει μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Οι αγοραστές που τοποθετούνται κεφαλαιακά στην αγορά σήμερα, εξασφαλίζουν σημαντική υπεραξία πριν από την τελική λειτουργία των σταθμών, η οποία αναμένεται να εκτοξεύσει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων της περιοχής. Επενδυτικές Επιλογές: - Έτοιμο εισόδημα: Ο χώρος είναι μισθωμένος και λειτουργεί ως ένα από τα κορυφαία εστιατόρια της περιοχής. Το μηνιαίο ενοίκιο είναι 900€ με συμβόλαιο έως τον Σεπτέμβριο του 2026. Η ήδη εξασφαλισμένη και σταθερή πελατεία του προσφέρει άμεση απόδοση. - Δυνατότητα αλλαγής χρήσης: Λόγω των ανεξάρτητων εισόδων και της δομής του, το ακίνητο μπορεί μελλοντικά να μετατραπεί σε loft διαμερίσματα ή σύγχρονους χώρους γραφείων. Τεχνικά Χαρακτηριστικά: - Για χρήση υγειονομικού: Επαγγελματικός εξαερισμός, τριφασικό ρεύμα και 4 WC. - Εξωτερικός χώρος: Αποκλειστική χρήση της πρασιάς στην πλατεία. - Υποδομές & Ασφάλεια: Κλιματισμός, δομημένη καλωδίωση, ψευδοροφές, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός και σύστημα πυρόσβεσης. - Λειτουργικότητα: Πρόσβαση με ράμπα ΑΜΕΑ και μηδενικά κοινόχρηστα. Η παρουσίαση του ακινήτου γίνεται αποκλειστικά με ραντεβού κατόπιν συνεννόησης. Κωδικός Ακινήτου: PEG03892