STN03878

Βύρωνας – Νέα Ελβετία | Επαγγελματικός χώρος 144 τ.μ. σε 3 επίπεδα με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία / loft Σε ιδιαίτερα εμπορικό και αναπτυσσόμενο σημείο του Βύρωνα, στην περιοχή Νέα Ελβετία, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 144,07 τ.μ., αναπτυγμένος σε τρία λειτουργικά επίπεδα, με σύγχρονη αισθητική και μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο διαθέτει εντυπωσιακή full-glass πρόσοψη υψηλής προβολής, που προσφέρει εξαιρετική φυσική φωτεινότητα και μεγάλη εμπορική ορατότητα. Το ισόγειο 49,65 τ.μ. είναι ενιαίο, φωτεινό και ιδανικό για χώρο υποδοχής, λιανική χρήση ή showroom. Το πατάρι 56,61 τ.μ. έχει άμεση οπτική επαφή με τον δρόμο και μπορεί να λειτουργήσει ως γραφειακός χώρος, δεύτερο επίπεδο πώλησης ή δημιουργικό studio. Το υπόγειο 37,81 τ.μ. προσφέρει άνετους βοηθητικούς χώρους, αποθήκη ή υποστήριξη λειτουργίας. Τα επίπεδα επικοινωνούν με εσωτερικές μεταλλικές σκάλες, προσδίδοντας industrial / urban χαρακτήρα, ενώ η συνολική διαρρύθμιση το καθιστά ιδανικό για retail, ιατρείο, γραφείο, showroom, studio αισθητικής ή δημιουργικό επαγγελματικό χώρο. Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία τύπου loft ή σύγχρονα διαμερίσματα, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων και μελέτης μηχανικού. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερή ζήτηση, άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και εξαιρετικές υποδομές. Πλεονεκτήματα τοποθεσίας: • Πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων και μέσα μαζικής μεταφοράς • Άμεση πρόσβαση προς Υμηττό, Καρέα, Παγκράτι και κέντρο Αθήνας • Σε μικρή απόσταση από πλατείες και σημεία αναψυχής της περιοχής • Κοντά σε πάρκα και χώρους πρασίνου • Δίπλα σε super market, φούρνους, φαρμακεία, τράπεζες και καθημερινές υπηρεσίες • Κοντά σε δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, παιδικούς σταθμούς και εκπαιδευτικές δομές • Περιοχή με μόνιμη κατοικία και έντονη εμπορική δραστηριότητα Ένα ακίνητο με ισχυρή εμπορική ταυτότητα και ταυτόχρονα σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοχρήση όσο και για επένδυση. Κωδικός ακινήτου: STN03878