PEG03591

Νεάπολη Εξαρχείων: Διατηρητέα Μονοκατοικία 130τμ με Δώμα 30τμ • Αποκλειστική Χρήση Ταράτσας 100τμ Περιγραφή Ακινήτου Επενδυτικό ακίνητο με οικόπεδο 370 τ.μ. στους πρόποδες του Λυκαβηττού. Στην ήσυχη και γεμάτη ιστορία γειτονιά της Νεάπολης, στους πρόποδες του Λυκαβηττού, διατίθεται προς πώληση μια αυτοτελής κατοικία που διατηρεί αναλλοίωτο τον χαρακτήρα της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής του Μεσοπολέμου.Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο ενός αξιόλογου διατηρητέου κτίσματος του 1927, η οποία ανακαινίστηκε το 2020, συνδυάζοντας μοναδικά την ιστορικότητα με τη σύγχρονη λειτουργικότητα. Το ακίνητο συνδυάζει την αισθητική μιας άλλης εποχής με ένα σπάνιο για το κέντρο οικόπεδο 370 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης και μελλοντικής ανάπτυξης. • Χώροι & Διάταξη Η ανακαίνιση του 2020 έγινε με απόλυτο σεβασμό στην ιστορία του κτιρίου, διατηρώντας ανέπαφα τα αυθεντικά ξύλινα δάπεδα και τις εντυπωσιακές γύψινες λεπτομέρειες: - 1ος Όροφος (130 τ.μ.): Διαθέτει άνετους, αρχοντικούς χώρους υποδοχής και 3 εξαιρετικά φωτεινά υπνοδωμάτια. - Δώμα (30 τ.μ.): Ένας ανεξάρτητος χώρος με άμεση πρόσβαση σε ιδιόκτητη ταράτσα 100 τ.μ., ιδανικός για roof garden, ξενώνα ή ατελιέ. - Εσωτερική Αυλή: Ένας απόλυτα ιδιωτικός εξωτερικός χώρος, στρωμένος με παραδοσιακά τσιμεντοπλακάκια, που προσφέρει μια όαση ηρεμίας στην καρδιά της πόλης. • Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Ευελιξία - Παροχές: Ακίνητο διαμπερές και φωτεινό. Διαθέτει αυθεντικά ξύλινα κουφώματα, αυτόνομο κλιματισμό (A/C), αποθήκη και πόρτα ασφαλείας. - Ευελιξία Χρήσης: Ιδανικό για τη δημιουργία σύγχρονης εταιρικής έδρας, premium χώρου βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), ή για έναν πρότυπο συνδυασμό κατοικίας και εργασίας στο ίδιο κτίριο (live-work space). • Επενδυτικά & Φορολογικά ΠλεονεκτήματαΛόγω του χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέο, ο νέος ιδιοκτήτης επωφελείται από σημαντικές διευκολύνσεις: • Χρηματοδοτήσεις: - Πρόσβαση σε επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης και αποκατάστασης ιστορικών κτιρίων (π.χ. ΕΣΠΑ, «Διατηρώ»). - Φοροαπαλλαγές: Ειδικές φορολογικές ελαφρύνσεις, συμπεριλαβανόμενης της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ (υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις). • Τοποθεσία & Συγκοινωνίες Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, δίπλα σε αγορά, εστίαση, πανεπιστήμια και χώρους πολιτισμού:Σταθμός Μετρό «Πανεπιστήμιο»: ~1,1 χλμ. (14 λεπτά με τα πόδια) Σταθμός Μετρό «Αμπελόκηποι»: ~1,3 χλμ. (16 λεπτά με τα πόδια) Προσβασιμότητα: Άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων και πολύ κοντά σε μελλοντικούς σταθμούς της νέας Γραμμής 4 του Μετρό. •Στοιχεία Αγγελίας - Τιμή Πώλησης: 530.000 € Σημείωση: Η υπόδειξη του ακινήτου πραγματοποιείται αποκλειστικά κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG03591