PEG03557

Επαγγελματικός Χώρος 197 τ.μ. στην Κυψέλη – Επενδυτική Ευκαιρία Πολλαπλών Χρήσεων - Με 2 Ανεξάρτητες Εισόδους Πωλείται προνομιακός, γωνιακός επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 197 τ.μ. σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες και δραστήριες περιοχές της Αθήνας, πλησίον της Πλατείας Κυψέλης και της μελλοντικής Γραμμής 4 του Μετρό. Το ακίνητο βρίσκεται στο υπόγειο μιας κ λασικής, τετραώροφης πολυκατοικίας (κατασκευής 1965), διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους και διατηρείται σε εξαιρετική κατάσταση. 📐 Χαρακτηριστικά & Λειτουργικότητα Παρά τη θέση του στο υπόγειο, ο χώρος διαθέτει πρόσβαση στον ακάλυπτο και την εσωτερική αυλή, στοιχείο που επιτρέπει τον επαρκή φυσικό αερισμό. • Προνομιακή Θέση: Γωνιακό ακίνητο με μεγάλη ευελιξία χρήσης. • Πρόσβαση & Αυτονομία: Δύο ανεξάρτητες είσοδοι και δύο WC. • Έτοιμες Υποδομές: Λειτουργεί ως γυμναστήριο πολεμικών τεχνών, διαθέτοντας δάπεδα laminate, κλιματισμό και πλήρες σύστημα εξαερισμού. • Έξυπνη Διαρρύθμιση: Αποτελείται από δύο επιμέρους τμήματα (116 τ.μ. και 81 τ.μ.), επιτρέποντας τη λειτουργία είτε ως ενιαία έδρα είτε ως δύο αυτόνομες μονάδες. 💼 Προτεινόμενες Χρήσεις • Αθλητικές Δραστηριότητες: Ιδανικό για studio προσωπικής εκγύμνασης, yoga ή σχολή χορού. • Δημιουργικοί Χώροι & Ατελιέ: Κατάλληλο για τεχνικά γραφεία, studio ηχογράφησης ή φωτογραφίας. • Αποθηκευτικοί Χώροι & Logistics: Λόγω της γωνιακής του θέσης και των δύο εισόδων, προσφέρει κορυφαία ευκολία στη διαχείριση και τη φορτοεκφόρτωση. 📈 Επενδυτικό Προφίλ Παρά τους περιορισμούς ενός υπογείου, ο συνδυασμός γωνιακού ακινήτου, μεγάλων επιφανειών και δύο αυτόνομων προσβάσεων αποτελεί ένα σπάνιο πλεονέκτημα στην αγορά και σε μια γειτονιά που αναμένεται να αναβαθμιστεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια. Μια επίσκεψη θα σας επιτρέψει να αξιολογήσετε ορθά τις δυνατότητες του χώρου. 🔍 Ταυτότητα Ακινήτου • Κωδικός Ακινήτου: PEG03557 • Διαθεσιμότητα: Άμεσα διαθέσιμο Κωδικός ακινήτου: PEG03557