PEG03207

Νεοκλασική Μονοκατοικία 280 τ.μ. – Νεάπολη: Ένα Ιστορικό «Trophy Property» στην Καρδιά της Αθήνας Στους πρόποδες του Λυκαβηττού, διατίθεται προς πώληση μια αυτοτελής μονοκατοικία σπάνιας αρχιτεκτονικής ταυτότητας. Το ακίνητο, συνολικού εμβαδού 280 τ.μ., αποτελεί ένα εξαιρετικό δείγμα της αρχοντιάς του Μεσοπολέμου, έχοντας χτιστεί το 1927. Πρόκειται για ένα Νεοκλασικό Διατηρητέο Κτίριο, το οποίο διατηρεί αναλλοίωτα τα ιστορικά του χαρακτηριστικά. Βρίσκεται σε προνομιακό οικόπεδο 370 τ.μ. (πλήρης κυριότητα), είναι διαμπερές, εξαιρετικά φωτεινό και προσόψεως, συνδυάζοντας την αίγλη μιας άλλης εποχής με απεριόριστες επενδυτικές προοπτικές. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ότι διατίθεται με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για 370 τ.μ., γεγονός που του προσδίδει μοναδική υπεραξία και εξαιρετικές δυνατότητες ανάπτυξης στην καρδιά της ιστορικής Αθήνας. Δομή & Χαρακτηριστικά: Το κτίριο εκτείνεται σε 4 επίπεδα με επιβλητικά ύψη 4 μέτρων, αυθεντικά ξύλινα δάπεδα, γύψινες διακοσμήσεις και εσωτερικές σκάλες: - Ισόγειο με Εμπορική Προοπτική: Περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητα μισθωμένα καταστήματα (25 τ.μ. και 45 τ.μ. με πατάρια) επί κεντρικού άξονα Νεάπολης – Εξαρχείων. Η δυνατότητα πλήρους ενοποίησης των χώρων επιτρέπει τη δημιουργία ενός ενιαίου, φωτεινού χώρου υποδοχής ή μιας εμβληματικής επαγγελματικής έδρας. - Ημιόροφος Δυάρι 58 τ.μ. – Ανεξάρτητη Κατοικία: Μια αυτόνομη κατοικία με σαλόνι, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Πλαισιώνεται από στεγασμένη βεράντα και αποκλειστική χρήση αυλής 38 τ.μ., προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης ενός luxury studio με απόλυτη ιδιωτικότητα. - 1ος Όροφος (130 τ.μ.): Το «αρχοντικό» επίπεδο του ακινήτου, πλήρως ανακαινισμένο το 2020. Διαθέτει επιβλητικούς χώρους υποδοχής, 3 φωτεινά υπνοδωμάτια και διατηρεί τη μεγαλοπρέπεια των ψηλοτάβανων νεοκλασικών. - 2ος Όροφος: Δώμα 30 τ.μ. με ιδιόκτητη ταράτσα 100 τ.μ. και δικαίωμα υψούν 370 τ.μ. Επιπλέον Παροχές: Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 15 τ.μ., αποθήκη, ξύλινα κουφώματα, δάπεδα από παρκέ και πλακάκι, κλιματισμό και πόρτα ασφαλείας. Η αισθητική του συμπληρώνεται από γύψινα διακοσμητικά και χρωματιστά χειροποίητα τσιμεντοπλακάκια στην εσωτερική αυλή, προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό ιστορικής αίγλης και σύγχρονης άνεσης. Επενδυτική Αξία: Σε μια αγορά που αναζητά «ασφαλή καταφύγια» κεφαλαίου για το 2026, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί ακλόνητη επιλογή με διαχρονική υπεραξία. Είναι ιδανικό για πολυτελή μονοκατοικία ή boutique project υψηλών προδιαγραφών, μόλις 1.100μ. από το Μετρό, συνδυάζοντας την ηρεμία του Λυκαβηττού με την άμεση πρόσβαση στο εμπορικό και ιστορικό κέντρο. Σας προσκαλούμε να ανακαλύψετε από κοντά την ιδιαίτερη αισθητική αυτής της σπάνιας κατοικίας. Επικοινωνήστε σήμερα για να προγραμματίσετε την προσωπική σας ξενάγηση σε ένα από τα τελευταία αυθεντικά νεοκλασικά διαμάντια της Αθήνας. Άμεσα διαθέσιμο. Κωδικός Ακινήτου: PEG03207