PEG03207

Επενδυτικό Διατηρητέο Ακίνητο 280 τ.μ. – Νεάπολη, Εξάρχεια. Ένα Ιστορικό «Trophy Property» στην Καρδιά της Αθήνας Στη Νεάπολη Εξαρχείων, στους πρόποδες του Λυκαβηττού, διατίθεται προς πώληση ένα αξιόλογο επενδυτικό ακίνητο υψηλής προβολής και σπάνιας αρχιτεκτονικής ταυτότητας. Το κτίριο, συνολικού εμβαδού 280 τ.μ., χτίστηκε το 1927 και αποτελεί ένα εξαιρετικό δείγμα της αθηναϊκής αρχοντιάς του Μεσοπολέμου. Πρόκειται για ένα νεοκλασικό διατηρητέο ακίνητο, το οποίο διατηρεί αναλλοίωτα τα ιστορικά του χαρακτηριστικά. Είναι χτισμένο σε προνομιακό οικόπεδο 370 τ.μ. με καθεστώς πλήρους κυριότητας. Το κτίριο είναι προσόψεως, διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό, ενώ συνδυάζει μοναδικά την αίγλη μιας άλλης εποχής με απεριόριστες επενδυτικές προοπτικές εμπορικής εκμετάλλευσης και ανάπτυξης στην καρδιά της ιστορικής Αθήνας. Δομή & Χαρακτηριστικά: Το κτίριο εκτείνεται σε 4 επίπεδα με επιβλητικά ύψη 4 μέτρων, αυθεντικά ξύλινα δάπεδα, γύψινες διακοσμήσεις και εσωτερικές σκάλες: • Ισόγειο με Εμπορική Προοπτική: Περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητα μισθωμένα καταστήματα (25 τ.μ. και 45 τ.μ. με πατάρια) επί κεντρικού άξονα Νεάπολης – Εξαρχείων. Η δυνατότητα πλήρους ενοποίησης των χώρων επιτρέπει τη δημιουργία ενός ενιαίου, φωτεινού χώρου υποδοχής ή μιας εμβληματικής επαγγελματικής έδρας. • Ημιώροφος Δυάρι 58 τ.μ. – Ανεξάρτητη Κατοικία: Μια αυτόνομη κατοικία με σαλόνι, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Πλαισιώνεται από στεγασμένη βεράντα και αποκλειστική χρήση αυλής 38 τ.μ., προσφέροντας μια όαση ιδιωτικότητας στο κέντρο της Αθήνας. Διατηρεί ανέπαφα τα αυθεντικά μεσοπολεμικά στοιχεία: επιβλητικά ψηλά ταβάνια (4 μέτρα), ξύλινα δάπεδα, παραδοσιακά τσιμεντοπλακάκια και περίτεχνες γύψινες διακοσμήσεις. • Οροφοδιαμέρισμα 1ος Όροφος (130 τ.μ.): Το «αρχοντικό» επίπεδο του ακινήτου, πλήρως ανακαινισμένο το 2020. Διαθέτει επιβλητικούς χώρους υποδοχής, 3 φωτεινά υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, 1 Αποθήκη 7 τ.μ. και διατηρεί τη μεγαλοπρέπεια των ψηλοτάβανων νεοκλασικών. • 2ος Όροφος: Δώμα 30 τ.μ. με ιδιόκτητη ταράτσα 100 τ.μ. και δικαίωμα υψούν 370 τ.μ. Επιπλέον Παροχές: Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 15 τ.μ., αποθήκη, ξύλινα κουφώματα, δάπεδα από παρκέ και πλακάκι, κλιματισμό, μηδενικά κοινόχρηστα και πόρτα ασφαλείας. Η αισθητική του συμπληρώνεται από γύψινες διακοσμήσεις και χρωματιστά χειροποίητα τσιμεντοπλακάκια στην εσωτερική αυλή, προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό ιστορικής αίγλης και σύγχρονης άνεσης. Κατάσταση & Προοπτικές Χρήσης: • Ανακαίνιση: Όλοι οι χώροι χρήζουν ολικής ανακαίνισης, δίνοντας στον αγοραστή την ευκαιρία να τους διαμορφώσει βάσει των αναγκών του. • Ευελιξία: Ιδανικό για δημιουργία σύγχρονης εταιρικής έδρας, premium χώρου βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), ή για συνδυασμό κατοικίας και εργασίας στο ίδιο κτίριο (live-work space). • Επενδυτικά & Φορολογικά Πλεονεκτήματα (Διατηρητέο): Λόγω του χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέο, ο ιδιοκτήτης επωφελείται από πρόσβαση σε επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης και αποκατάστασης ιστορικών κτιρίων (π.χ. ΕΣΠΑ, Διατηρώ). • Φοροαπαλλαγές: Ειδικές φορολογικές ελαφρύνσεις, συμπεριλαμβανομένης της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ (υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις). Επενδυτική Αξία: Σε μια αγορά που αναζητά «ασφαλή καταφύγια» κεφαλαίου για το 2026, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί ακλόνητη επιλογή με διαχρονική υπεραξία. Είναι ιδανικό για πολυτελή μονοκατοικία ή boutique project υψηλών προδιαγραφών, μόλις 1.100μ. από το Μετρό, συνδυάζοντας την ηρεμία του Λυκαβηττού με την άμεση πρόσβαση στο εμπορικό και ιστορικό κέντρο. Σας προσκαλούμε να ανακαλύψετε από κοντά την ιδιαίτερη αισθητική αυτής της σπάνιας κατοικίας. Επικοινωνήστε σήμερα για να προγραμματίσετε την προσωπική σας ξενάγηση σε ένα από τα τελευταία αυθεντικά νεοκλασικά διαμάντια της Αθήνας. Άμεσα διαθέσιμο. Κωδικός ακινήτου: PEG03207