PEG00371

Κολωνάκι, Πλησίον Γαλλικού Ινστιτούτου: Ανακαινισμένο Οροφοδιαμέρισμα 3ου Ορόφου, 142 τ.μ. (Ιδανικό για Επαγγελματική Στέγη, Κατοικία ή Επένδυση) Σε μια από τις πιο όμορφες και προσεγμένες γειτονιές του Κολωνακίου, πλησίον του Γαλλικού Ινστιτούτου, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 142 τ.μ. Η περιοχή διακρίνεται για τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της, διατηρώντας τον αέρα μιας παλαιότερης εποχής με καλοδιατηρημένα ακίνητα, ενώ παράλληλα προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 3ο όροφο μιας καλά συντηρημένης πολυκατοικίας (κατασκευής 1961), η οποία διαθέτει φροντισμένη είσοδο και υπηρεσία μόνιμου θυρωρού, εξασφαλίζοντας ένα ασφαλές περιβάλλον. Το ακίνητο ανακαινίσθηκε το 2009, διατηρώντας τα ποιοτικά υλικά της αρχικής του κατασκευής. Αυτή τη στιγμή λειτουργεί ως γραφείο, αλλά η διαρρύθμισή του επιτρέπει την εύκολη μετατροπή του σε μια άνετη κατοικία. Είναι διαμπερές, με καλό φυσικό φωτισμό, ψηλά ταβάνια και λειτουργικούς χώρους. Εσωτερική Διαρρύθμιση: • Χώροι υποδοχής: 4 άνετοι χώροι (σαλόνι / χώροι εργασίας) • Δωμάτια: 1 μεγάλο δωμάτιο στην πρόσοψη και 2 επιπλέον δωμάτια στην πίσω πλευρά (κατάλληλα για υπνοδωμάτια ή γραφεία) • Βοηθητικοί χώροι: Ανεξάρτητη κουζίνα, 1 πλήρες μπάνιο, 1 WC επισκεπτών και μικρό βοηθητικό δωμάτιο • Αποθήκες: Εσωτερική αποθήκη και υπόγεια αποθήκη 3 τ.μ. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Ανέσεις: • Δάπεδα: Αυθεντικό παρκέ, προσεγμένο μάρμαρο και πλακάκι • Κουφώματα: Σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου, θερμοδιακοπτόμενα με διπλά τζάμια και σίτες σε όλα τα παράθυρα • Θέρμανση & Ψύξη: Κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο και αυτόνομος κλιματισμός (A/C) • Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας και εγκατεστημένος συναγερμός • Εξωτερικοί χώροι: Βεράντες στην πρόσοψη και στην πίσω όψη με τέντες • Πρόσβαση με ασανσέρ Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα: Τα κύρια προτερήματα του ακινήτου είναι η εξαιρετική του κατάσταση λόγω της προσεγμένης συντήρησής του, καθώς και η προνομιακή του θέση. Βρίσκεται πολύ κοντά στη Νομική Σχολή και στο Σύνταγμα, ενώ η μετακίνηση θα διευκολυνθεί ακόμη περισσότερο με την ολοκλήρωση της νέας Γραμμής 4 του Μετρό, γεγονός που ενισχύει την επενδυτική του αξία. Η θέα προς το αστικό τοπίο είναι ανοιχτή και ανεμπόδιστη. Η καθημερινότητα στη γειτονιά προσφέρει μια εξαιρετική ποιότητα ζωής. Το Κολωνάκι αποτελεί ένα διαχρονικό σημείο αναφοράς της Αθήνας που δεν χάνει ποτέ την αίγλη του. Συνδυάζει με μοναδικό τρόπο την ηρεμία με τις κορυφαίες επιλογές διασκέδασης, τα ποιοτικά εστιατόρια, τα προσεγμένα καφέ και τα σημαντικά πολιτιστικά δρώμενα (μουσεία, γκαλερί, θέατρα) που βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Δυνατότητες Χρήσης: Λόγω της τοποθεσίας και της δομής του, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για δικηγορικό γραφείο, ιατρείο, συμβολαιογραφείο ή εταιρική έδρα. Παράλληλα, είναι ιδανικό για όποιον αναζητά ένα ευρύχωρο διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης ή ένα ακίνητο για επένδυση με σκοπό τη μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη στον χώρο, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Οι υποδείξεις γίνονται κατόπιν συνεννόησης. Κωδικός ακινήτου: PEG00371