MYR00952

Διατίθεται προς πώληση βιομηχανικό ακίνητο σε στρατηγικό σημείο των βορείων προαστίων Αθηνών ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΣ, με εξαιρετική πρόσβαση σε μέσο σταθερής τροχιάς και κύριους οδικούς άξονες. Η κατασκευή είναι οπλισμένου σκυροδέματος, σε άριστη στατική κατάσταση, και αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, προσφέροντας συνολικά 4.500 τ.μ. κύριων και βοηθητικών χώρων. Το ακίνητο περιλαμβάνει: Υπόγειο 600 τ.μ. Ισόγειο 1.650 τ.μ. 1ος όροφος 1.100 τ.μ. 2ος όροφος 1.100 τ.μ. 4 ανεξάρτητες εισόδους και ράμπα φορτοεκφόρτωσης Βιομηχανικά δάπεδα, προσόψεις σε δύο δρόμους και χώρο στάθμευσης Το ακίνητο είναι κενό και χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντική ευκαιρία αναδιάρθρωσης – asset repositioning σε περιοχή με σταθερά ανοδική ζήτηση για μικτές χρήσεις (mixed use) και logistics εντός πόλης. 💼 Προοπτικές & Επενδυτικές Δυνατότητες Το ακίνητο προσφέρεται για αναβάθμιση και επανατοποθέτηση στην αγορά μέσα από ένα από τα παρακάτω σενάρια: Μετατροπή σε κέντρο δημιουργικών γραφείων (creative hub) – ιδανικό για εταιρείες τεχνολογίας, design ή logistics που αναζητούν κεντρική πρόσβαση και μεγάλους χώρους. Ανάπτυξη μικτής χρήσης (residential + commercial) με lofts, studios ή showrooms υψηλής αισθητικής. Ανακαίνιση και εκμίσθωση ως επαγγελματικός χώρος / last-mile logistics, με στόχο μισθωτική απόδοση Επενδυτική αξιοποίηση μέσω Golden Visa με δυνατότητα διαχωρισμού σε αυτόνομους τίτλους ή συνεργασία με developer. (Τα παρακάτω στοιχεία παρέχονται ενδεικτικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν επενδυτική σύσταση.) 🔹 Κύρια Στοιχεία Στοιχείο Περιγραφή Τιμή Πώλησης €4.500.000 Τιμή ανά τ.μ. €1000 Συνολική επιφάνεια 4.500 τ.μ. Εμβαδόν οικοπέδου 1.600 τ.μ. Έτος κατασκευής 1960–1967 Ζώνη Μικτής χρήσης / Ελαφράς βιομηχανίας Κατάσταση Κενό – Χρήζει πλήρους ανακαίνισης Πρόσβαση Πολύ κοντά σε σταθμό μετρό & βασικό οδικό δίκτυο 📈 Χρηματοοικονομικά Στοιχεία (Εκτίμηση) Παράμετρος Εκτίμηση Κόστος ανακαίνισης €800–1000 /τ.μ. Συνολική επένδυση €8.100.000–9.000.000 Στόχος απόδοσης 7–8% Εκτιμώμενη αξία μετά την ανακαίνιση (GDV) €10.000.000–€12.000.000 Εκτιμώμενη υπεραξία 5ετίας 20–35% 🔹 Τοποθεσία & Στρατηγικό Πλεονέκτημα Η περιοχή των βορείων προαστίων όπου βρίσκεται το ακίνητο γνωρίζει σταθερή εμπορική και επενδυτική ανάπτυξη, χάρη στη γειτνίαση με μεγάλα επιχειρηματικά κέντρα και προσβάσεις στο οδικό και σιδηροδρομικό δίκτυο. Η ζώνη παρουσιάζει σημαντική ζήτηση για logistics, μικρά data centers, και επαναχρησιμοποίηση παλαιών βιομηχανικών κτιρίων. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών από εμπορικά σημεία και γραφεία μεγάλων εταιρειών, διατηρώντας όμως ιδιωτικότητα και ευελιξία ανάπτυξης. 🏢 Ιδανικό για: Επενδυτές που αναζητούν value-add ή asset repositioning ευκαιρία Developers που στοχεύουν σε urban regeneration projects Επενδυτές Golden Visa μέσω ανάπτυξης ή συνιδιοκτησίας Εταιρείες που επιθυμούν κεντρική έδρα με αποθηκευτικούς χώρους 🧭 Συμπέρασμα Ένα σπάνιο ακίνητο μεγάλης επιφάνειας, εντός αστικού ιστού, με υψηλή κατασκευαστική ποιότητα και σαφή προοπτική αναβάθμισης, επαναχρησιμοποίησης ή μελλοντικής υπεραξίας. Μια πραγματική ευκαιρία repositioning για σοβαρούς επενδυτές που αναγνωρίζουν τη δυναμική των περιοχών μετασχηματισμού της Αθήνας. Τιμή Πώλησης: €4.500.000