PEG01270

🎯 Άνω Χαλάνδρι: Επενδυτικό Ακίνητο 52τ.μ. με Ιδιωτική Πρασιά 36τ.μ. / Ιδανικό για Σύγχρονη Κατοικία / Urban Loft, Επαγγελματικό Χώρο & Golden Visa 📌 Περιγραφή Ακινήτου Σε προνομιακό και ήσυχο σημείο στο Άνω Χαλάνδρι, μόλις λίγα λεπτά από το Μετρό, τον Προαστιακό και την Αττική Οδό, διατίθεται προς πώληση γωνιακό, προσόψεως ισόγειο ακίνητο 52 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια εξαιρετική και ασφαλή γειτονιά με οργανωμένη τοπική αγορά και ιατρεία. Στεγάζεται σε προσεγμένη διπλοκατοικία και διαθέτει αποκλειστική χρήση πρασιάς 36 τ.μ. Προσφέρει μοναδικές προοπτικές διαμόρφωσης, καθώς μπορεί να λειτουργήσει είτε ως ένας απόλυτα εργονομικός επαγγελματικός χώρος, είτε να μετατραπεί σε ένα εντυπωσιακό, αυτόνομο urban loft με ιδιωτικό κήπο. 🧱 Κύρια Χαρακτηριστικά • Εμβαδόν: 52 τ.μ. (ενιαίος, ευέλικτος χώρος) • Διαρρύθμιση: 1 WC, μεγάλες προσόψεις και μεγάλη βιτρίνα που εξασφαλίζει εξαιρετική προβολή • Εξωτερικός Χώρος: Αποκλειστική χρήση πρασιάς 36 τ.μ. (ιδανική για διαμόρφωση κήπου ή αυλής) • Δάπεδα: Κλασικό μωσαϊκό σε εξαιρετική κατάσταση • Έτος Κατασκευής: 1970 (πολύ καλά συντηρημένο κτίριο) • Έτοιμα Έγγραφα: Πλήρης φάκελος με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και Ενεργειακό Πιστοποιητικό για άμεση και γρήγορη μεταβίβαση • Διαθεσιμότητα: Άμεσα διαθέσιμο • Κωδικός Ακινήτου: PEG0120 💎 Πλεονεκτήματα & Επενδυτική Αξία • 🏡 Αυτονομία & Μηδενικά Κοινόχρηστα: Διαθέτει εντελώς ανεξάρτητη είσοδο, αποκλειστική θέση στάθμευσης και μηδενικά κοινόχρηστα έξοδα, προσφέροντας πλήρη ανεξαρτησία και οικονομία. • ✨ Προοπτική Οικιστικής Χρήσης: Ιδανικό για μετατροπή σε ένα σύγχρονο, minimal, αυτόνομο διαμέρισμα ή loft υψηλής αισθητικής. Η αυτονομία του το καθιστά εξαιρετικά ελκυστικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση (βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ή μακροχρόνια ενοικίαση με υψηλή απόδοση). • 💼 Έτοιμο για Επαγγελματική Χρήση: Λόγω της προνομιακής του θέσης και της μεγάλης βιτρίνας, μπορεί να λειτουργήσει άμεσα ως εμπορικό κατάστημα, σύγχρονο γραφείο, ιατρείο ή οποιοσδήποτε άλλος επαγγελματικός χώρος. • 🇪🇺 Κατάλληλο για Golden Visa: Πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας, αξιοποιώντας τις ευνοϊκές διατάξεις για τη μετατροπή εμπορικού/επαγγελματικού χώρου σε οικιστικό (κατώτατο όριο επένδυσης €250.000). • ☀️ Φυσικός Φωτισμός: Ως γωνιακό ακίνητο με μεγάλα ανοίγματα, είναι εξαιρετικά φωτεινό και ευάερο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. • 📍 Άριστη Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα: Βρίσκεται σε μια ήσυχη, οικιστική γειτονιά, αλλά ταυτόχρονα σε απόσταση αναπνοής από κομβικά σημεία μετακίνησης (Μετρό, Προαστιακός, Αττική Οδός). 🤝 Επικοινωνία & Υπόδειξη Ακινήτου Σας προσκαλούμε να προγραμματίσετε μια επίσκεψη στον χώρο, ώστε να διαπιστώσετε από κοντά την ευελιξία της διαρρύθμισης και τις μοναδικές δυνατότητες που προσφέρει για τη δική σας επαγγελματική χρήση, οικιστική μετατροπή ή επένδυση. • Υπόδειξη Ακινήτου: Πραγματοποιείται κατόπιν συνεννόησης (με επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου). • Κωδικός Ακινήτου: PEG01270 • Τιμή: 136.000 ευρώ