PEG01372

🏢 Αγία Παρασκευή: Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο Οροφοδιαμέρισμα / 95 τ.μ. – 2ος Όρ. – Ιδανικό για Ιδιοκατοίκηση ή Αξιόλογη Επενδυτική Απόδοση Σε ένα εξαιρετικά ήσυχο και πράσινο σημείο της Αγίας Παρασκευής, το οποίο βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το ζωντανό κέντρο του προαστίου και προσφέρει γρήγορη πρόσβαση στους σταθμούς του μετρό «Αγία Παρασκευή» και «Νομισματοκοπείο» (μόλις 5 λεπτά με οδικό μέσο), διατίθεται προς πώληση ένα ανακαινισμένο, διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό προσόψεως οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ. Το ακίνητο, κατασκευής 1999, βρίσκεται στον 2ο όροφο μιας προσεγμένης πολυκατοικίας υψηλής αισθητικής. Ξεχωρίζει τόσο για την ιδιαίτερη διαρρύθμισή του, η οποία προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες διαμόρφωσης των εσωτερικών χώρων, όσο και για την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν κατά τη μερική ανακαίνισή του (κουζίνα, μπάνιο) το 2021. 📈 Επενδυτικά Χαρακτηριστικά (Άμεση Απόδοση): • Κατάσταση Μίσθωσης: Το ακίνητο είναι μισθωμένο με μηνιαίο εισόδημα 1.800 ευρώ και το συμβόλαιο έχει ισχύ μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2027 (09/2027), αποτελώντας μια αξιόλογη και άμεσα αποδοτική επενδυτική ευκαιρία. 🛋️ Εσωτερική Διαμόρφωση: Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, και περιλαμβάνει: • Άνετο χώρο υποδοχής • Φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι • Ανεξάρτητη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα • 2 άνετα υπνοδωμάτια με ξύλινα δάπεδα • 1 μεγάλο, λειτουργικό μπάνιο με παράθυρο και 1 WC ξένων ⚙️ Ανέσεις & Τεχνικά Χαρακτηριστικά: • Θέρμανση / Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και πλήρης κλιματισμός (A/C) για απόλυτη θερμική άνεση. • Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας και εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού. • Δάπεδα: Πολυτελής συνδυασμός μαρμάρου στους κοινόχρηστους χώρους και ξύλου στα υπνοδωμάτια. • Υποδομές: Καινούργιες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και υπερσύγχρονη σύνδεση Internet 300Mbit με οπτική ίνα. • Ηλεκτρικές Συσκευές: Εξοπλισμένο με επώνυμες συσκευές ενεργειακής κλάσης Α+ για βέλτιστη κατανάλωση ρεύματος. • Φυσικός Φωτισμός: Μεγάλα ανοίγματα που επιτρέπουν στον ήλιο να διαχέεται παντού. Λόγω του βορειοανατολικού προσανατολισμού του, το διαμέρισμα είναι λουσμένο στο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. • Εξωτερικοί Χώροι: Ευρύχωρες βεράντες (μπαλκόνια) με όμορφη θέα σε πράσινο περιβάλλον περιμετρικά του διαμερίσματος σε ένα ενιαίο επίπεδο, προσφέροντας ιδανικούς χώρους χαλάρωσης. ➕ Έξτρα Παροχές & Προσβασιμότητα: • Στάθμευση & Αποθήκη: 1 θέση στάθμευσης στην πιλοτή που προσφέρει ασφάλεια στην καθημερινότητά σας, ευρύχωρη αποθήκη 7 τ.μ., ασανσέρ και πρόσβαση σε κοινόχρηστο κήπο με ελάχιστα μηνιαία κοινόχρηστα. • Προσβασιμότητα: Το κτίριο διαθέτει ράμπα για εύκολη πρόσβαση ατόμων με κινητικές δυσκολίες ή καροτσιών. 📍 Τοποθεσία & Επενδυτικό Προφίλ: Η Αγία Παρασκευή αποτελεί ένα από τα πιο προνομιακά βόρεια προάστια, καθώς συνδυάζει υποδειγματικά τον ήσυχο οικιστικό της χαρακτήρα με την άμεση πρόσβαση σε μια ζωντανή αγορά. Γεμάτη πράσινο, πλατείες και εξαιρετικά εκπαιδευτικά ιδρύματα, η περιοχή προσφέρει αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής δίπλα στους πρόποδες του Υμηττού. Το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από ΜΜΜ και κεντρικές αρτηρίες, ενώ απέχει μόλις 20 λεπτά από το αεροδρόμιο. Σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκονται επίσης νοσοκομεία, σχολεία, πάρκα και σούπερ μάρκετ. Λόγω της εξαιρετικής του θέσης δίπλα σε πανεπιστήμια και κεντρικούς οδικούς άξονες, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση (ιδίως για οικογένειες, φοιτητές ή εργαζόμενους) όσο και για επενδυτική χρήση με εξασφαλισμένη, υψηλή απόδοση ενοικίου. 📞 Πληροφορίες & Υπόδειξη Ακινήτου: • Τιμή Πώλησης: 390.000€ • Διαθεσιμότητα: Άμεση διαθεσιμότητα • Σημείωση: Τα ραντεβού για την υπόδειξη του ακινήτου πραγματοποιούνται κατόπιν πρότερης συνεννόησης. Δεκτές μόνο σοβαρές προτάσεις. Κωδικός ακινήτου: PEG01372