PEG01961

Νέο Ηράκλειο (Κέντρο): Πωλείται Γωνιακό Κατάστημα 197 τ.μ. (Ισόγειο 132 τ.μ. & Πατάρι 65 τ.μ.) – 5’ από τον ΗΣΑΠ Σε κεντρικότατο σημείο του Νέου Ηρακλείου με εύκολη πρόσβαση, διατίθεται προς πώληση προνομιακό γωνιακό κατάστημα συνολικής επιφάνειας 197 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: ισόγειο 132 τ.μ. κύριας χρήσης και λειτουργικό πατάρι 65 τ.μ. που επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα, προσφέροντας ένα στρατηγικό σημείο μέγιστης εμπορικής προβολής. Το ακίνητο είναι προσόψεως με μεγάλα ανοίγματα που εξασφαλίζουν εξαιρετικό φυσικό φως και βρίσκεται σε high-traffic τοποθεσία πλησίον της κεντρικής πλατείας με συνεχή ροή πεζών. Είναι πλήρως εξοπλισμένο και ιδανικό για δραστηριότητες υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφέ, εστίαση), καθώς και για κάθε εμπορική ή εταιρική χρήση (ιατρείο, γραφεία, retail). Ανάλυση Χώρων: • Όροφος: Ισόγειο (132 τ.μ.) με εντυπωσιακό ύψος 4,5 μέτρων για μέγιστη ορατότητα. Διαθέτει 2 WC, δάπεδο από πλακάκι/laminate και Ράμπα Πρόσβασης για Α.Μ.Ε.Α. • Πατάρι: 65 τ.μ. με ύψος 2,5 μέτρων, απόλυτα λειτουργικό και κατάλληλο για γραφεία, επέκταση της επιχείρησης ή αποθηκευτικό χώρο. Διαθέτει 1 αυτόνομο WC. • Σύνδεση επιπέδων: Άνετη εσωτερική σκάλα. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Εξοπλισμός: • Έτος Κατασκευής: 1978 (Πλήρως ανακαινισμένο το 2010) • Όροφοι Κτιρίου: 5 • Ενεργειακή Κλάση: Ε • Θέση: Γωνιακό, Προσόψεως με μεγάλη βιτρίνα και άνετη είσοδο • Κουφώματα & Τζάμια: Αλουμινίου υψηλής αντοχής με Διπλά τζάμια • Θέρμανση: Αυτόνομη (Φυσικό Αέριο) • Υποδομές: Τριφασικό ρεύμα, ενσωματωμένος Εξαερισμός και Δομημένη καλωδίωση έτοιμη για δίκτυα/μηχανογράφηση • Ασφάλεια: Πλήρης Συναγερμός & εγκεκριμένο Σύστημα Πυρόσβεσης με πυρανίχνευση • Οικονομικά: Χωρίς κοινόχρηστα έξοδα Κορυφαία Πλεονεκτήματα: • Αποκλειστική χρήση πρασιάς: Πολύτιμος εξωτερικός χώρος, ιδανικός για τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων ή outdoor branding. • 2 Ιδιωτικές Θέσεις Στάθμευσης: Ένα εξαιρετικά σπάνιο προνόμιο για το κέντρο της περιοχής (Τύπος: Υπαίθριο, Επίπεδο: Ισόγειο, Κατάλληλο για αυτοκίνητα και μοτοσυκλέτες). Τοποθεσία, Καθημερινότητα & Επιχειρηματικότητα (Νέο Ηράκλειο): • Συγκοινωνιακός Κόμβος: Μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του Ηλεκτρικού (ΗΣΑΠ Νέο Ηράκλειο), εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση για πελάτες και προσωπικό από όλη την Αθήνα. • Οδικοί Άξονες: Άμεση διέξοδος στην Αττική Οδό (Έξοδοι 8 και 9) και στη Λεωφόρο Κύμης, διευκολύνοντας την τροφοδοσία της επιχείρησης και την πρόσβαση με αυτοκίνητο από τα γύρω προάστια (Μαρούσι, Νέα Ιωνία, Μεταμόρφωση). • Η "Ζωντανή" Κεντρική Πλατεία: Το ακίνητο βρίσκεται στην «καρδιά» του προαστίου, δίπλα στην κεντρική πλατεία. Αποτελεί σημείο αναφοράς γεμάτο ζωή όλες τις ώρες της ημέρας, συγκεντρώνοντας καθημερινά χιλιάδες εργαζόμενους, φοιτητές και οικογένειες. • Εγγυημένο Foot Traffic: Η στρατηγική θέση του καταστήματος εξασφαλίζει υψηλή, σταθερή πελατεία τόσο από την τοπική κοινότητα όσο και από τους χιλιάδες περαστικούς που κινούνται καθημερινά προς τον σταθμό και την αγορά, ειδικά τα απογεύματα και τα Σαββατοκύριακα. Οικονομικά Στοιχεία & Όροι: • Διαθεσιμότητα: Άμεσα Διαθέσιμο • Πληροφορίες Υπόδειξης: Η υπόδειξη του ακινήτου πραγματοποιείται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG01961