PEG02119

ΜΑΡΟΥΣΙ ΚΕΝΤΡΟ: Οροφομεζονέτα 145 τ.μ., 4 Επιπέδων – Αξιόλογη Επενδυτική Ευκαιρία Σε ήσυχο σημείο του Αμαρουσίου, σε απόσταση περιπάτου (walking distance) από την αγορά, τις δημόσιες υπηρεσίες και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, διατίθεται προς πώληση φωτεινή, διαμπερής και ευρύχωρη οροφομεζονέτα συνολικής επιφάνειας 145 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στο Μαρούσι, σε περιοχή που συνδυάζει την αστική ζωή με οργανωμένες υποδομές. Προσφέρει πρόσβαση σε σχολεία, φροντιστήρια, πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, σούπερ μάρκετ και ιατρικές υπηρεσίες. Παράλληλα, εξασφαλίζει συγκοινωνιακή σύνδεση χάρη στις κοντινές στάσεις λεωφορείων, τον ηλεκτρικό (ΗΣΑΠ), το μετρό και τον προαστιακό, ενώ η πρόσβαση στην Αττική Οδό επιτρέπει τη μετακίνηση με αυτοκίνητο. Κατάσταση Ακινήτου και Δυνατότητες Διαμόρφωσης Η κατοικία είναι κατασκευής 1987 και διατηρεί μια αρχιτεκτονική με καθαρές γραμμές και πρακτική λειτουργικότητα. Αν και χρήζει ανακαίνισης, δεν παρουσιάζει επείγουσες τεχνικές ελλείψεις, προσφέροντας έτσι στον αγοραστή τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το γούστο του, επηρεάζοντας θετικά την τελική αξία του ακινήτου. Η εσωτερική διαρρύθμιση είναι ευέλικτη, καθιστώντας την κατάλληλη για τη διαβίωση μιας οικογένειας ή για όσους αναζητούν συνδυασμό κατοικίας και ανεξάρτητου χώρου εργασίας. Η επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων γίνεται μέσω εσωτερικής σκάλας. Σημειώνεται ότι η κατοικία δεν διαθέτει εσωτερικό ασανσέρ, ωστόσο ενδέχεται να υπάρχει η δυνατότητα για μελλοντική εγκατάσταση εξωτερικού ανελκυστήρα. Αναλυτική Περιγραφή Χώρων ανά Επίπεδο - 1ο Επίπεδο (1ος Όροφος) - Βοηθητικοί & Χρηστικοί Χώροι: Περιλαμβάνει έναν αυτόνομο και χρηστικό ανεξάρτητο χώρο, ο οποίος λειτουργεί ως αποθήκη. - 2ο Επίπεδο (2ος Όροφος) - Χώρος Διημέρευσης & Οικογενειακής Φιλοξενίας: Φιλοξενεί το κύριο σαλόνι, την τραπεζαρία και την κουζίνα σε ενιαία διαρρύθμιση (open-plan), προσφέροντας αίσθηση ευρυχωρίας. Ο χώρος επικοινωνεί άμεσα με βεράντες εξοπλισμένες με τέντες, κατάλληλες για τη χαλάρωση της οικογένειας. - 3ο Επίπεδο (3ος Όροφος) - Ζώνη Ύπνου: Αποτελεί την κύρια ζώνη ανάπαυσης της κατοικίας. Διαθέτει δύο φωτεινά υπνοδωμάτια με χώρους για ντουλάπες, καθώς και ένα κεντρικό, ευρύχωρο μπάνιο. Τα υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε μικρό εξώστη, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και αερισμό των χώρων. - 4ο Επίπεδο (Σοφίτα) - Χώρος Πολλαπλών Χρήσεων: Ο επιπλέον ελεύθερος χώρος της σοφίτας προσφέρει ιδιωτικότητα και μπορεί να αξιοποιηθεί ως ξενώνας, γραφείο ή δεύτερο καθιστικό. Λίγα λόγια για την Τοποθεσία (Κέντρο Αμαρουσίου): Η μεζονέτα βρίσκεται στην καρδιά των βορείων προαστίων, σε μια προνομιακή και ασφαλή περιοχή που συνδυάζει ιδανικά την έντονη αστική ζωή με τις ολοκληρωμένες υποδομές. Το Μαρούσι αποτελεί κορυφαίο επιλογή για οικογένειες, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε εξαιρετικά σχολεία, φροντιστήρια, πάρκα για περίπατο, αθλητικές εγκατάστασεις, καθώς και μεγάλα εμπορικά κέντρα, σούπερ μάρκετ και ιατρικές υπηρεσίες. Παράλληλα, η περιοχή εξασφαλίζει άριστη δικτύωση χάρη στις κοντινές στάσεις λεωφορείων, τον ηλεκτρικό (ΗΣΑΠ), το μετρό και τον προαστιακό, ενώ η γρήγορη πρόσβαση στην Αττική Οδό επιτρέπει ταχείες μετακινήσεις με αυτοκίνητο. Χαρακτηριστικά & Εξοπλισμός: • Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης αλλά δεν παρουσιάζει επείγουσες τεχνικές ελλείψεις • Έτος Κατασκευής: 1987 • Καταλληλότητα: Ιδανικό για οικογένειες 👨‍👩‍👧‍👦 • Διάταξη: 4 επίπεδα με εσωτερική σκάλα • Χώροι: 3 υπνοδωμάτια (το 1 master στη σοφίτα), σαλόνι-κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, 1 μπάνια, 1 WC, βοηθητικός χώρος / αποθήκη (στον 1ο όροφο) • Εξωτερικοί Χώροι: Άνετες βεράντες με τέντες, ιδανικές για χαλάρωση • Κατοικίδια: Επιτρέπονται 🐾 • Τοποθεσία: Κέντρο Αμαρουσίου, δίπλα σε αγορά, σχολεία, πάρκα και εταιρικά κέντρα • Συγκοινωνίες: Άμεση πρόσβαση σε ΗΣΑΠ, Μετρό, Προαστιακό, λεωφορεία και Αττική Οδό • Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου (ή Κεντρική πετρελαίου) • Δάπεδα: Μάρμαρο και πλακάκι • Κουφώματα: Αλουμινίου με μεγάλα ανοίγματα • Κλιματισμός & Ασφάλεια: 3 κλιματιστικά μηχανήματα, πόρτα ασφαλείας, ηλιακός θερμοσίφωνας • Ενεργειακή Κλάση: Δ • Θέα: Αστικό τοπίο • Προσβασιμότητα: Χωρίς ασανσέρ, ενδέχεται να υπάρχει η δυνατότητα για μελλοντική εγκατάσταση εξωτερικού ανελκυστήρα. Οικονομικά & Διαδικαστικά Στοιχεία: • Τιμή Πώλησης: 245.000€ 💶 • Διαθεσιμότητα: Άμεσα διαθέσιμο 🔑 • Κωδικός Ακινήτου: PEG02119 🗂️ Προγραμματισμός Υποδείξεων: Η επίσκεψη και η παρουσίαση του ακινήτου πραγματοποιούνται αποκλειστικά κατόπιν συνεννόησης και με προγραμματισμένο ραντεβού. Η προσωπική εμπειρία στον χώρο κρίνεται απαραίτητη για την πλήρη αξιολόγηση των δυνατοτήτων του. Παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας αναφέροντας τον Κωδικό Ακινήτου (PEG02119) για τον προγραμματισμό της υπόδειξης ή για τη λήψη πρόσθετων πληροφοριών.