PEG02366

Βόρεια Προάστια, Πολυτελής Κατοικία προς Πώληση στη Βαρυμπόμπη Μοναδική Ευκαιρία Επένδυσης Ανακαλύψτε μια αποκλειστική κατοικία στη Βαρυμπόμπη, μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές των βορείων προαστίων της Αθήνας, όπου η ηρεμία συναντά την κοσμοπολίτικη ζωή. Αυτή η πλήρως ανακαινισμένη κατοικία προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό κομψότητας, άνεσης και σύγχρονων παροχών, καθιστώντας την ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση ή επενδυτική ευκαιρία. Προνομιακή Τοποθεσία & Ήρεμο Περιβάλλον Η Βαρυμπόμπη, μέσα σε ένα καταπράσινο φυσικό τοπίο, δίπλα στα πρώην Βασιλικά Κτήματα Τατοΐου, προσφέρει καθαρό αέρα και γαλήνη, διατηρώντας ταυτόχρονα την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή διαθέτει ιδιωτικά κέντρα άθλησης, ιδιωτικές λέσχες, και ιππικούς ομίλους, με ανεπτυγμένες υποδομές και μια υψηλού επιπέδου κοινωνική ζωή, γεγονός που την καθιστά αγαπημένη επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές. Η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην περιοχή ενισχύει τη δυναμική της ως επενδυτικό προορισμό. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Συνολικό Εμβαδόν Οικοπέδου: ≈750 τ.μ. • Εμβαδόν Κατοικίας: 177 τ.μ. συν αποθήκη 25 τ.μ. σύνολο 202 τμ. • Έτος Κατασκευής: 1987, κατοικήθηκε από το 1990, πλήρης ανακαίνιση το 2020, με τριφασική ηλεκτρική εγκατάσταση. • Στάθμευση: Ιδιωτικό γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα και επιπλέον θέση στάθμευσης εσω-εξω. Κομψοί Εσωτερικοί Χώροι. • Σαλόνι: Δύο ευρύχωρα σαλόνια με μεγάλες 2πλες γυάλινες επιφάνειες που επιτρέπουν άφθονο φυσικό φως και με άμεση πρόσβαση στον κήπο. Κομψό τζάκι ως κεντρικό στοιχείο. • Τραπεζαρία: Φιλοξενεί άνετα 10-12 άτομα, ιδανική για κοινωνικές συγκεντρώσεις. • Κουζίνα: Πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές, όπως ψυγείο, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, φούρνο και κεραμική κουζίνα. • Υπνοδωμάτια: Τρία φωτεινά και άνετα υπνοδωμάτια με ευρύχωρες ντουλάπες. • Μπάνια: Δύο μοντέρνα, πλήρως ανακαινισμένα μπάνια με υλικά υψηλής ποιότητας. • Επιπλέον Αποθηκευτικός Χώρος: Πατάρι 7 τ.μ. Προηγμένες Παροχές & Τεχνολογία • Διπλά ενεργειακά τζάμια ασφαλείας με ενισχυμένα αλουμίνια βαρέως τύπου, με σίτες προστασίας. • Θέρμανση: Υψηλής απόδοσης και οικονομίας με το σύστημα πετρελαίου (ENER HAUS® - REIN HAUS®) • Ενεργειακή Απόδοση: Εσωτερική θερμομόνωση τοίχων, στεγανοποιημένη κεραμοσκεπή με ατμοπερατότητα. Έχει ειδική στεγανοποίηση και υγρομόνωση, καθώς και επαγγελματική ηχομόνωση της Flexcoat, επίσης διαθέτει εξαιρετική υδρατμοπερατότητα και υψηλή υδροφοβία, χάρη στην υψηλή ελαστικότητα και την άριστη πρόσφυση που διαθέτει, ως τελική επίστρωση σε συστήματα εξωτερικής θερμομόνωσης MARMOCRYL SILICONE-SILICATE Fine 3 mm. • Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα, θυροτηλέφωνο, συναγερμός, με περιμετρικές θερμικές κάμερες και με ανιχνευτές κίνησης. • Ψυχαγωγία: Δίκτυο ήχου surround system και δίκτυο Home Cinema • Eco Ηλιακός Θερμοσίφωνας 160lt Glass Τριπλής Ενέργειας 2.5τ.μ. Επιλεκτικός Εντυπωσιακοί Εξωτερικοί Χώροι • Ευρύχωρη Βεράντα: 40 τ.μ., ιδανική για υπαίθριες δραστηριότητες • Καταπράσινος Κήπος: Διαθέτει οπωροφόρα δέντρα, γκαζόν και καλλωπιστικά φυτά, με αυτόματο σύστημα ποτίσματος που τροφοδοτείται από γεώτρηση 90μ. • Υποδομή για Πισίνα: Δυνατότητα κατασκευής πισίνας • Αποθήκη: 25 τ.μ. για εργαλεία, εξοπλισμό ή επιπλέον αποθηκευτικές ανάγκες Συνδυασμός Πολυτέλειας, Άνεσης & Επενδυτικής Αξίας Αυτή η κατοικία προσφέρει μια άψογη εναρμόνιση μοντέρνας αισθητικής, προηγμένων ανέσεων και φυσικής ομορφιάς. Είτε αναζητάτε μια πολυτελή κατοικία είτε μια ασφαλή επένδυση ακινήτου, αυτό το ακίνητο στη Βαρυμπόμπη αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή.