PEG02374

Σπάνια Ευκαιρία Αγοράς: Πολυτελές Ισόγειο Κατάστημα Πρόσοψης 101 τ.μ. στην Κηφισιά Κωδικός Ακινήτου: PEG02374 Τιμή: 540.000ευρώ Στην καρδιά της κορυφαίας εμπορικής αγοράς της Κηφισιάς, σε ένα από τα πιο προνομιούχα και περιζήτητα σημεία του προαστίου, διατίθεται προς πώληση ένας εξαιρετικός επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 101 τ.μ. Πρόκειται για ένα αυθεντικό ισόγειο ακίνητο πρόσοψης, αναπτυγμένο σε 3 λειτουργικά επίπεδα που επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα, ένα εύρημα εξαιρετικά σπάνιο και δυσεύρετο για τα δεδομένα της συγκεκριμένης περιοχής. Το ακίνητο αποτελεί μια πραγματική ευκαιρία για το κορυφαίο αυτό αστικό προάστιο. Ενδεικτικό της εξαιρετικής του τοποθεσίας και της υψηλής εμπορικής του αξίας είναι το γεγονός ότι στο παρελθόν ήταν μισθωμένο σε γνωστό, επώνυμο κοσμηματοπωλείο. Σήμερα, συνοδεύεται από ένα ιδιαίτερα ασφαλές, 7ετές συμβόλαιο μίσθωσης (λήξη το 2032). Η μακροχρόνια διάρκεια του συμβολαίου εξασφαλίζει στον νέο ιδιοκτήτη ένα άμεσο και απόλυτα σταθερό εισόδημα από την πρώτη ημέρα, προσφέροντας παράλληλα τεράστια προοπτική μελλοντικής υπεραξίας. Ο χώρος είναι πολυτελούς κατασκευής (έτος κατασκευής 2000), εξαιρετικά φωτεινός, με μεγάλα ανοίγματα και προσεγμένος μέχρι την τελευταία λεπτομέρεια. Έχοντας ολοκληρώσει μια πρόσφατη ριζική και ολική ανακαίνιση το 2025, βρίσκεται σε πραγματικά άριστη κατάσταση. Η στρατηγική του τοποθεσία εξασφαλίζει μέγιστη προβολή, καθώς βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου (walking distance) από όλα τα κεντρικά ορόσημα της Κηφισιάς. Διάταξη & Ανάπτυξη 3 Επιπέδων Η επικοινωνία των επιπέδων γίνεται μέσω κομψής εσωτερικής ξύλινης σκάλας: • Ισόγειο (Χώρος Υποδοχής & Προβολής): 31 τ.μ. με μεγάλη βιτρίνα πρόσοψης. • 1ος Όροφος: 20 τ.μ., ιδανικός για γραφείο ή extra χώρο εξυπηρέτησης. • Υπόγειο: 50 τ.μ., κατάλληλος για βοηθητική χρήση, αρχείο ή αποθήκευση. Πολυτελής Εξοπλισμός & Παροχές • Εντυπωσιακή πρόσοψη με μεγάλα ανοίγματα για μέγιστη εμπορική προβολή. • Μαρμάρινα δάπεδα υψηλής αισθητικής. • Ψευδοροφή με μελετημένο, ενσωματωμένο φωτιστικό εξοπλισμό. • Αυτόνομος κλιματισμός (Air-condition) για θέρμανση και ψύξη. • Πλήρως εγκατεστημένο δίκτυο Η/Υ και σύγχρονη δομημένη καλωδίωση. • Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και εξωτερική τέντα σκίασης. • Κεντρικό WC. Επιπλέον Στοιχεία Ακινήτου • Κατάσταση: Μισθωμένο έως το 2032 (εξασφαλισμένο σταθερό εισόδημα). • Έτος Κατασκευής: 2000. • Έτος Ολικής Ανακαίνισης: 2025. • Ενεργειακή Κλάση: Δ. Πληροφορίες Υπόδειξης: Τα ραντεβού για την υπόδειξη του ακινήτου πραγματοποιούνται κατόπιν πρότερης συνεννόησης. Μόνο σοβαρές προτάσεις. Κωδικός ακινήτου: PEG02374